- существующее местоположение объекта, расположенного со смещением вглубь участка от линии застройки улицы Сергиевской, современные направление и красные линии которой сформировались на основе генеральных планов Нижнего Новгорода 1824 и 1839 годов, что отражает градостроительные изменения в городе с конца XVIII по XIX вв., - существующее местоположение объекта, являющегося неотъемлемой частью целостного фрагмента исторической застройки ул. Сергиевской, сформировавшейся с конца XVIII по начало XX вв., - существующая конфигурация здания в плане в габаритах литера А согласно данным органа (организации), уполномоченного (ой) в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, - подлинные несущие и ограждающие конструкции, - существующие объемно-пространственные характеристики здания при восприятии его с улиц Ильинской и Сергиевской, типологические особенности здания, отражающие его внутреннюю функционально-планировочную структуру, позволяющие отнести его к характерным образцам жилого особняка начала XIX века, - первоначальное композиционное и архитектурно-стилевое решение фасадов, являющееся ярким выражением принципов классицизма в архитектуре, - существующая геометрия, уклон, высота коньков крыши и ее окрытие из кровельной стали со стоячим фальцами, - цоколь из белого камня, являющегося типичным и характерным строительно-отделочным материалом первоначального периода строительства здания.
