- местоположение усадебного гидропарка – расположен в северо-западной части с. Никольское, на реке Пестовке, между озером Пестовское (в 500-х метрах восточнее) и озером Вельё (Вельёвское). Восточной границей является подъездная дорога Валдай-Демянск. В восточной части, с юга и севера, к усадьбе примыкает село, западная часть окружена лесом; - пространственно–планировочная структура парковой территории, на участке изогнутой формы, вытянутом с юго-запада на северо-восток, включающей единую гидросистему, представляющую сеть из девяти прудов, на реке Пестовке, различной формы и размеров, с протоками, ручьями, шлюзами, каналами питающуюся из верхнего озера Пестовского и спускающуюся к озеру Вельё. Устойчивые элементы планировочной структуры; свободная от застройки территория, исключая строения завода в центральной части (между большим «Заводским» и северным «Банным» прудом), размещённых на исторических местах; - элементы планировочной структуры: - водное пространство девяти прудов различной формы и размеров, находящихся в единой гидросистеме, на реке Пестовке; - круглый (сиговый) пруд, в северо-восточной части усадьбы, с обсадкой из старовозрастных берёз, лип и елей, являющийся композиционным центром ; - восточный (язевый) малый пруд; - северные два пруда, разделённые дамбой и соединённые протокой с большим (заводским) прудом – с запада и с озером Вельё – с востока; - большой (заводской) пруд, в центральной части усадьбы, западнее композиционного центра, с обсадкой из старовозрастных елей и берёз, южного и восточного берегов; - водный канал, от восточного берега большого (заводского) пруда, поворачивающий под острым углом к южному берегу центрального круглого пруда; - основная подъездная дорога, ведущая с востока от просёлочной дороги (Валдай – Демянск) в центральную часть усадьбы, проходящая вдоль южного берега круглого пруда, отделяющая жилую часть от парковой, в настоящее время представляющая собой деревенскую улицу; - усадебная дорога с грунтовым покрытием, отходящая от поворота центральной усадебной дороги, протянувшаяся на запад, вдоль юго-восточного берега большого (заводского) пруда и северных берегов, нижних четырёх прудов, в юго-западной части усадьбы; - обсадка канала из старовозрастных (более 120 лет) – ели, берёзы, липы, сосны, тополя; - рядовая обсадка из старовозрастных берёз, северо-западного фасада западного здания завода, расположенного на месте старого; - визуально-композиционные взаимосвязи между элементами планировочной структуры; - ландшафт территории – местоположение низменное и с небольшими пригорками, имеет понижение от оз. Пестовское к оз. Велье; - расположение усадебных построек: Здания рыборазводческого завода расположенные в центральной части, между большим (Заводским) и центральным круглым прудами, сохранили историческое расположение с остатками оснований хозяйственных построек, здания конторы, бывшей конюшни и завода: одноэтажная постройка бывшей конюшни, в плане представляет вытянутый прямоугольник, продольным (северо-восточным) фасадом ориентирован вдоль юго-западного берега центрального круглого пруда и центральной усадебной дороги ; небольшое прямоугольное одноэтажное деревянное здание конторы, восточным (торцевым) фасадом ориентирован на центр круглого озера, северным – вдоль южного берега северного «Банного» пруда и южным – вдоль бывшей центральной усадебной дороги; большое прямоугольное вытянутое одноэтажное здание завода, расположенное вдоль протоки соединяющей большой «Заводской» и северный «Банный» пруды два небольших строения расположенных в створе с северным и южным фасадами здания бывшей конюшни, параллельно его западному фасаду.
