- местоположение усадьбы и парка – расположена на высоком правом берегу реки Мсты, напротив д. Бор, в посёлке Любытино. Усадебный парк занимает холм с западным склоном к реке Мста, в месте впадения реки Белой; - пространственно–планировочная структура парковой территории с сохранением устойчивых элементов планировочной структуры; - элементы планировочной структуры: - основная подъездная дорога, подходящая с востока, отделявшая ранее жилую часть с парком от хозяйственной части, в настоящее время представляющая собой улицу Транспортную - направление и обсадка центральной въездной аллеи из лип и берез, ведущей от въезда к центральному партеру и месту сгоревшего господского дома, сохранившая несколько усыхающих старовозрастных деревьев и подсаженных берёз (ок. 40 лет) - аллея с односторонней лиственничной обсадкой, ведущая на северо-запад, ведущая от въезда в усадебный парк. - центральный открытый прямоугольный партер, имеющий обсадку из нескольких старовозрастных лип и подсаженных берёз (c восстановлением характерной объездной дорожки и липовой обсадки с южной и восточной сторон) - круглая поляна перед северным фасадом сохранившегося усадебного дома - смешенный массив обсадки, северной части склона берега реки Мсты, сохранивший большую часть старовозрастных лиственниц, лип и сосны - смешенный массив обсадки, крутого северного склона берега реки Белой, сохранивший большую часть старовозрастных лип лиственниц и берёз - фрагменты пограничного вала, с обсадкой из дубов и лип, сохранившей несколько старовозрастных экземпляров, к западу от въезда, по южной границе парка - хозяйственная дорога, в направлении от юго-восточного въезда, с остатками одной из исторических служебных построек, с новой жилой надстройкой - старовозрастные деревья на территории усадьбы (100 лет и более), различных пород: лиственница, ель, дуб, клен, рябина, а так же карагана японская (желтая акация); - визуально-композиционные взаимосвязи между элементами планировочной структуры; - ландшафт территории – холм правого берега реки Мста, при впадении реки Белая, берег крутой, высокий, местами обрывистый; - расположение усадебных построек: - господский (ранее доминировавший) двухэтажный деревянный дом, (сгоревший в 20-х гг. ХХв.), с выявленнием места расположения, на образовавшейся поляне, по западной границе центрального партера, на западном склоне экспозиции реки Мста - деревянный, двухэтажный усадебный дом, в стиле раннего модерна, с каменным амбаром (ледником), в центральной (верхней) части усадебного парка, по северной границе центрального партера, в верхней части северного склона холма - каменный «служебный флигель с оранжереей», расположенный на вершине холма, южнее центрального партера
