- Расположение спального корпуса в ряду застройки улицы Зоотехнической; градостроительная роль здания как архитектурной доминанты в застройке улицы за счет повышенной этажности и характерного силуэта здания; - Объемно-пространственная композиция двухэтажного здания, с планом в форме прямоугольника, наружные несущие стены с первоначальными оконными и дверными проемами, габариты и отметки цоколя, междуэтажного пояска, карниза и верхнего обреза стен; - Структура восточного лицевого фасада двумя входами по краям (входы заложены); на фасаде выделяются пилястры, имитирующие три ризалита; ризалиты завершаются парапетами; в правой лестничной клетке окно междуэтажной площадки расположено между этажами; по 1 этажу восемь окон (в проеме окна по центру сделан дверной проем), по 2 этажу девять окон; - Структура южного бокового фасада с окнами с клинчатыми перемычками на 1 и 2 этажах; с двойным междуэтажным пояском, выполненным из выступающих рядов фасонного кирпича; - Структура северного бокового фасада с окнами с клинчатыми перемычками на 2 этаже; с двойным междуэтажным пояском, выполненным из выступающих рядов фасонного кирпича; - Структура западного дворового фасада с окнами (в первоначальной стене) с клинчатыми перемычками на 1 и 2 этажах; с двойным междуэтажным пояском, выполненным из выступающих рядов фасонного кирпича; - Композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов, в том числе местоположение, форма, размер декоративных деталей: три пары пилястр с рустовкой в уровне 1 этажа, парапеты над декоративными ризалитами (в центре – с треугольным фронтоном и круглым окном, и по краям - с зубцами прямоугольной формы), двойной профилированный междуэтажный поясок по всему периметру здания,профилированный венчающий карниз по всему периметру здания, декоративная аркада под венчающим карнизом над главным входом (у северо-восточного угла здания); - Материал и характер обработки фасадных поверхностей (стены и декоративные детали - из неоштукатуренного красного кирпича с расшивкой швов, с применением фасонного кирпича).
