Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения в составе комплекса памятников, связанных с «Липецкими минеральными водами нач. XIX в.»: «Здание бывшей курортной гостиницы 2 пол. XIX в.», расположенного по адресу: г. Липецк, Петровский пр., 1, являются его характеристики, окончательно сформированные в последней четверти XIX в. - первой четверти XX в., подлежащие обязательной охране: 1. Местоположение памятника, расположенного в исторической части города у подножия южного склона Соборной горы при пересечении Петровского проезда и Кузнечной улицы. 2. Объемно-пространственная композиция, представляющая собой прямоугольное в плане одноэтажное здание с цокольным этажом под основной частью здания, с раскреповками на южном и северном фасадах. 3. Конструктивная схема здания - перекрестно - стеновая, с продольным и поперечным расположением внутренних и наружных несущих стен из одинарного глиняного кирпича на известковом растворе и опирающихся на ленточные фундаменты из бутового камня с включением из керамического кирпича на известковом растворе. Конструктивная система - бескаркасная (стеновая) с несущими внутренними и наружными кирпичными стенами. 4. Архитектурно - композиционное решение южного и северного фасадов: южного симметричного здания бывшей курортной гостиницы обусловлено его местоположением. На южном, главном, фасаде находится 15 проемов. При этом проемы главного фасада меняют ритм от частого, на флангах (четыре крайних проема на западной и восточной частях фасада), на более редкий ближе к раскреповке (по два проема справа и слева от нее) и, наконец, очень редкий на самой раскреповке (три световые оси). Смена ритма акцентирует внимание на центральную часть, выделенную дополнительно раскреповкой. Аналогичным образом выполнено членение по горизонтали и северного фасада. Вертикальное членение оформлено за счет использования горизонтальных элементов, в виде выступа цоколя, декоративных карнизов первого этажа и горизонтальной линейки однотипных деталей, например, подоконных ниш и лучковых перемычек. К ризалиту на северном фасаде был исторически пристроен парадный подъезд, к которому в последствии было пристроено вновь приобретенное 2-х этажное строение, закрывшее подъезд полностью. На восточной стороне северного фасада сохранился исторический световой приямок для прохода в цокольный этаж. 5. Архитектурно-художественное оформление фасадов: межэтажный карниз над первым этажом южного и части западного фасадов, декорированного поясом сухариков, подоконный карниз на первом этаже южного и северного фасадов декорированный зубчиками; подоконные ниши первого этажа южного и северного фасадов; фигурные лопатки юго-западного угла здания в уровне первого этажа и по наружным углам тамбурного входа северного фасада, а также фланкирующие центральные раскреповки северного и южного фасадов. 6. Способ обработки фасадов - известковая обмазка. 7. Сводчатые перекрытия из керамического кирпича на известковом растворе по стальным балкам над тамбуром среднего входа северного фасада. 8. Сводчатые перекрытия из силикатного кирпича на известковом растворе по рельсам над цокольным этажом. 9. Внутренняя межэтажная лестница в северо-западной части здания, выполненная из железобетонных ступеней по стальным косоурам, с площадками и ступенями облицованными обрезками плит из мрамора. Ограждение лестницы - чугунное литое.
