1. Ценные элементы застройки, входящие в состав усадьбы: «Жилой дом с магазином (кирпич, дерево)», кон. XIX– нач. XX вв. (ул. Ленина, 22); «Конторско–складской корпус», кон. XIX–нач. XX вв. (ул. Ленина, 22); «Амбар», кон. XIX – нач. XX вв. (ул. Ленина, 22); «Здание магазина», кон. XIX – нач. XX вв. (ул. Ленина, 22А). 2. Характер рельефа участка Плоский (не активный) рельеф участка. 3. Планировочные характеристики 3.1. Местоположение усадьбы в системе городской застройки Усадьба расположена в исторической зоне центральной части города Ачинска, поперек квартала, ограниченного ул. Ленина, ул. Дзержинского, ул. Пузановой и Театральным сквером, северо-восточнее объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Максимова», кон. XIX–нач. XX вв. 3.2. Тип планировки Планировка регулярная, подчиненная общему плану застройки исторической зоны центральной части города, развитая от ул. Ленина вглубь квартала вплоть до противоположной ей ул. Пузановой, с компактно-перицентральным (преимущественно в зоне приближения к ул. Ленина) характером застройки. Границы участка усадьбы, имеющего Г-образную форму, заданы расположенными вдоль них объемами зданий, входящих в состав усадьбы. 3.3. Планировочные оси Продольные оси участка усадьбы, вдоль которых расположены протяженные объемы «Жилого дома с магазином (кирпич, дерево)», «Конторско–складского корпуса», северное крыло «Здания магазина», соответствуют направлению северо-запад – юго-восток (перпендикулярно ул. Ленина). Поперечные оси участка усадьбы, вдоль которых расположены протяженные объемы «Амбара» и основного объема «Здания магазина», соответствуют направлению юго-запад – северо-восток (параллельно ул. Ленина и ул. Пузановой). 3.4. Места расположения въездов на территорию усадьбы Въезд на территорию усадьбы, организованный со стороны ул. Ленина, между «Жилым домом с магазином (кирпич, дерево)» и «Зданием магазина». 4. Объемно-пространственные характеристики 4.1. Соподчинение зданий по размерам и планировочному положению, характер расположения зданий в пространстве Крупным двухэтажным объемом «Жилого дома с магазином (кирпич, дерево)», закрепляющего южный угол участка, и одноэтажным объемом «Здания магазина», закрепляющего восточный угол участка, сформирован парадный (уличный) фронт застройки усадьбы. «Здание магазина», примыкающий к нему с северо-западной стороны двухэтажный «Конторско–складской корпус» и «Амбар», состоящий из двухэтажной западной части и равной ей по высоте одноэтажной восточной части, формируют северо-восточный фронт застройки усадьбы. 4.2. Силуэтная характеристика усадьбы Силуэт усадьбы задан высотными отметками «Жилого дома с магазином (кирпич, дерево)» и «Здания магазина», соответствующих высотным характеристикам близлежащих объектов культурного наследия, участвующих в формировании единого силуэта застройки квартала со стороны ул. Ленина. Протяженный объем «Амбара» участвует в образовании силуэта застройки квартала со стороны ул. Пузанова. 4.3. Элементы композиции, обеспечивающие совместное восприятие элементов усадьбы Створ въезда на территорию, внутреннее дворовое пространство усадьбы. 4.4. Бассейн видимости усадьбы Визуальные коридоры (секторы восприятия) в пределах визуальной доступности по осям ул. Ленина и ул. Пузановой. 5. Архитектурно-стилистические характеристики Элементы ансамбля, формирующие парадный фронт застройки усадьбы («Жилой дом с магазином (кирпич, дерево)», «Здание магазина»), выполнены в формах архитектурной эклектики, «Конторско–складской корпус» – с чертами модерна. В «Жилом доме с магазином (кирпич, дерево)» и в «Амбаре» использованы приемы деревянного зодчества. Наиболее крупные элементы усадьбы («Жилой дом с магазином (кирпич, дерево)», «Здание магазина» и «Конторско–складской корпус») имеют богатую пластику фасадов. 6. Нематериальные ценностные характеристики: время формирования – конец ХIХ – начало ХХ вв.; историко-художественная ценность – характерная для города крупная торгово-жилая усадьба, с основными постройками, выполненными в формах архитектурной эклектики и модерна; градостроительная, ансамблевая ценность – усадьба формирует участок застройки главной улицы в исторической зоне центральной части города.
