Предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Максимова», кон. XIX–нач. XX вв., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Ленина, 24, 24А, 24Б, 24Г, составляют следующие особенности, подлежащие обязательному сохранению: 1. Ценные элементы застройки, входящие в состав усадьбы: «Дом жилой», конец XIX в. (ул. Ленина, 24); «Лавка», конец XIX в. (ул. Ленина, 24А); «Завозня», кон. XIX – нач. XX вв. (ул. Ленина, 24А); «Конторско-складской корпус» (ул. Ленина, 24Б); «Флигель», кон. XIX – нач. XX вв. (ул. Ленина, 24Г). 2. Характер рельефа участка Плоский (не активный) рельеф участка. 3. Планировочные характеристики 3.1. Местоположение усадьбы в системе городской застройки Усадьба расположена в исторической зоне центральной части города Ачинска, занимает южный угол квартала, ограниченного ул. Ленина, ул. Дзержинского, ул. Пузановой и Театральным сквером. 3.2. Тип планировки Планировка компактно-периметральная, регулярная, подчиненная общему плану застройки исторической зоны центральной части города. Границы участка усадьбы, имеющего прямоугольную форму, сформированы расположенными вдоль них объемами зданий, входящих в состав усадьбы. 3.3. Планировочные оси Продольные оси участка усадьбы, вдоль которых расположены протяженные объемы «Лавки», «Завозни» и «Флигеля», соответствуют направлению северо-запад – юго-восток (перпендикулярно ул. Ленина). Поперечные оси участка усадьбы, вдоль которых расположены протяженные объемы «Дома жилого» и «Конторско-складского корпуса», соответствуют направлению юго-запад – северо-восток (параллельно ул. Ленина). 3.4. Места расположения въездов на территорию усадьбы Въезд на территорию усадьбы, организованный со стороны ул. Ленина, между «Домом жилым» и «Лавкой». 4. Объемно-пространственные характеристики 4.1. Соподчинение зданий по размерам и планировочному положению, характер расположения зданий в пространстве Крупными объемами двухэтажного «Дома жилого», закрепляющего южный угол участка, и высокого одноэтажного объема «Лавки», закрепляющей восточный угол участка, сформирован парадный уличный фронт застройки усадьбы. Одноэтажный «Флигель» закрепляет западный угол участка, двухэтажный «Конторско-складской корпус» – северный угол участка. «Лавка», «Конторско-складской корпус» и расположенная между ними одноэтажная «Завозня», примыкающая вплотную к их дворовым фасадам, совместно формируют северо-восточный фронт застройки усадьбы. 4.2. Силуэтная характеристика усадьбы Силуэт усадьбы задан высотными отметками двух композиционных доминант – «Дома жилого» и «Лавки», соответствующих высотным характеристикам близлежащих объектов культурного наследия, участвующих в формировании единого силуэта застройки ул. Ленина. 4.3. Элементы композиции, обеспечивающие совместное восприятие элементов усадьбы Створ въезда на территорию, внутреннее дворовое пространство усадьбы. 4.4. Бассейн видимости усадьбы Визуальные коридоры (секторы восприятия) в пределах визуальной доступности по осям ул. Ленина, Театрального сквера, ул. Комсомольской, а также с участка, расположенного между объектом культурного наследия регионального значения «Синематограф», 1913 г. (ул. Комсомольская, 1) и северо-западной границей усадьбы. 5. Архитектурно-стилистические характеристики Все элементы усадьбы выполнены в схожей архитектурной стилистике с использованием приемов, характерных для главного элемента усадьбы («Дома жилого»), с богатой пластикой фасадов лицевой кирпичной кладки. 6. Нематериальные ценностные характеристики: время формирования – кон. ХIХ–нач. ХХ вв.; историко-художественная ценность – характерная для города крупная торгово-жилая усадьба, отличающаяся цельностью и стилистическим единством всех элементов; градостроительная, ансамблевая ценность – усадьба формирует участок застройки и закрепляет угол квартала в исторической зоне центральной части города.
