Предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом А.И.Роффе», конец XIX века, по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пер.Потемкинский, 4, литер «А». Нематериальные особенности объекта культурного наследия: Датировка: конец XIX века. Историко-художественная ценность – объект культурного наследия ценен своими архитектурными и декоративными характеристиками. Градостроительная ценность – объект представляет градостроительную ценность как элемент исторической застройки центра Ялты. Является градообразующим элементом в объемно-пространственной композиции переулка Потемкинского. Материальные особенности объекта культурного наследия: Местоположение и градостроительные характеристики здания – охраняется местоположение здания в глубине участка. Объемно-пространственная композиция здания – двухэтажной основной части и трехэтажной южной пристройки, прямоугольного в плане с выступом и балконом на северном фасаде и протяженной пристройкой на южном фасаде - охраняются исторический объем, исторические габариты, высотные отметки межэтажных перекрытий, конфигурация, этажность. Конструктивная система здания: - исторические капитальные стены - охраняется местоположение, исторический материал; - крыша - охраняются габариты, конфигурация, высотные отметки, тип материала – на первоначальный период строительства; - исторические перемычки оконных и дверных проемов – охраняется материал, местоположение, форма. Исторические оконные и дверные проемы - охраняются местоположение, форма, размер – на период строительства. Исторические оконные и дверные заполнения - охраняется характер расстекловки, тип материала – на период строительства. Архитектурно-художественное решение фасадов: - охраняются габариты, конфигурация фасадов, количество исторических оконных и дверных проёмов; - охраняется исторический характер отделки стен – окраска по гладкой штукатурке; - колористическое решение фасадов - определяется в процессе разработки проекта ремонтно-реставрационных работ. Архитектурно-художественное решение северного и западного фасадов: -профилированные подоконные тяги - охраняются габариты, материал, местоположение; -венчающий профилированный карниз с сухариками - охраняются габариты, материал, местоположение, высотные отметки; -профилированные наличники оконных и дверных проемов - охраняются габариты, материал, местоположение; - прямые сандрики на кронштейнах - охраняются габариты, материал, местоположение; - лопатки на углах выступа - охраняются габариты, материал, местоположение; - междуэтажный карниз в виде полного антаблемента с триглифами и гуттами на лопатках - охраняются габариты, материал, местоположение, высотные отметки; - глубокие филенки со сквозной аркадой на балясинах - охраняются габариты, материал, местоположение; - балюстрада балкона на колонках с волютами в капителях, с филенчатыми тумбами и окрытием полочкой - охраняются габариты, материал, местоположение; - филенка с глухим полуциркульным окном с архивольтом - охраняются габариты, материал, местоположение, конфигурация. Архитектурно-художественное решение деревянного эркера на южном фасаде: - охраняются местоположение, конфигурация, объемно-пространственное решение прямоугольного в плане со скошенными углами эркера в высоту второго этажа; - скатная крыша с широким свесом – охраняются габариты, конфигурация, высотные отметки, тип материала – на период строительства; - деревянная подшивка свеса с филенками – охраняются габариты, тип материала, местоположение; - деревянные консоли с прорезной резьбой - охраняются габариты, тип материала, конфигурация, рисунок, местоположение; - деревянная обшивка стен с остеклением – тип материала и характер расстекловки; Объемно-пространственная композиция наружной лестницы на северном фасаде: -охраняется местоположение, габариты, тип материала, конфигурация – на период строительства; - ограждение из трех уступов цоколя с венчающей профилированной тягой, решенных в виде прямоугольных цветников - охраняется местоположение, конфигурация, габариты, тип материала – на период строительства. Предмет охраны может конкретизироваться при изменении степени исследованности памятника.
