Предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Особняк графа М.М. Устинова, начало XX века», по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт Восход, ул. Авроры, 111, корпус № 1, литер «Б». Датировка: дата создания объекта – конец ХІХ – начало ХХ вв. Редкость: корпус №1 (бывший Большой господский дом имения «Василь-Сарай») – единственный сохранившийся особняк из более 40 дач урочища Магарач. Градостроительные характеристики: Местоположение здания: в парковой части территории пансионата. Композиционная значимость в структуре окружающего природного и культурного ландшафта: главное здание бывшей усадьбы. Габариты, силуэт: габариты здания в плане – 29,75 х 41,6 м. Высота от низа цоколя до верхней балюстрады – 15,4 м. Силуэт – вытянутое с северо-запада на юго-восток здание, разноуровневое. Архитектурные и конструктивные характеристики: Объемно-пространственная композиция: сложное в плане здание, двухэтажное с подвалом; с открытыми террасами на кровле, в уровне первого и второго этажей; со сквозным проездом в уровне первого этажа; с бельведером (утрачен, охраняется после восстановления); с ризалитами, сильно выступающими из плоскости юго-западного, северо-западного и северо-восточного фасадов; с полукруглой террасой с южной части. Охраняется конфигурация здания, количество этажей, перепады высот по фасадам, высотные отметки карнизов, парапетов, балюстрад. Крыша: скатная крыша северо-западной части здания – из оцинкованной кровельной стали с двойными фальцами по деревянной обрешетке, стропила деревянные, водосток организованный. Охраняется конфигурация, высотные отметки по конькам, тип материала, характер кровельного покрытия. Световой фонарь над вестибюлем – охраняется конфигурация, местоположение, характер покрытия, тип расстекловки. Плоская крыша юго-восточной части здания (открытые террасы) с покрытием керамической плиткой – охраняется конфигурация, местоположение, тип покрытия. Парапеты – охраняется местоположение, характер декоративного оформления, высотные отметки, тип материала. Террасы с покрытием керамической плиткой – охраняется конфигурация, местоположение, тип покрытия. Композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов: оформление фасадов в стиле неоклассицизма с элементами модерна. Охраняется местоположение, форма, размер оконных и дверных проёмов (заложенные проемы охраняются после раскрытия), балконы, эркеры, террасы, креповки фасадной поверхности, колонны, пилястры, лопатки, сандрики, карнизы, филенки, ниши, балюстрады с тумбами, замковые камни, балкон возле проезда (утрачен, охраняется после восстановления). Профилированное обрамление оконного проема с замковым камнем, опирающееся на ½ пилястры. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, профиль, тип материала. Филенки в подоконной части. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, профиль, тип материала. Колонны круглого сечения, тосканского ордера (стилизованный). Охраняется местоположение, конфигурация, размер, количество колонн, характер декоративного оформления, тип материала. Полукруглые ниши (над проездом) с профилированным обрамлением, под сегментным сандриком. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, профиль, характер декоративного оформления, тип материала. Утраченная ниша охраняется после восстановления. Оконный проем с арочным циркульным завершением и профилированным обрамлением с замковым камнем, с кессонированым наружным откосом. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, профиль, характер декоративного оформления, тип материала. Замковый камень с маскароном в виде мужской головы с усами и бородой. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, характер декоративного оформления, тип материала. Кессоны с розеткой в наружном откосе оконного проема. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, характер декоративного оформления, тип материала. Доска с декоративным обрамлением. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, характер декоративного оформления, тип материала. Модульоны с триглифами и акантом. Зубчатый фриз профилированного раскрепованного междуэтажного карниза. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, характер декоративного оформления, тип материала. Портал с сегментным раскрепованным сандриком на круглых колоннах тосканского ордера (стилизованный). Профилированное обрамление оконного проема с замковым камнем, опирающееся на ½ пилястры. Подоконная часть – поздняя закладка (конфигурация проема охраняется после раскрытия). Охраняется местоположение, конфигурация, размер, профиль, характер декоративного оформления, тип материала. Дверной проем с арочным завершением выхода на балкон второго этажа. Профилированное обрамление дверного проема с замковым камнем, опирающееся на ½ пилястры. Рустованные лопатки в простенках. Филенки с миниатюрными розетками над аркой. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, профиль, характер декоративного оформления, тип материала. Дверной проем с арочным завершением выхода на террасу второго этажа. Профилированное обрамление дверного проема с замковым камнем, опирающееся на ½ пилястры. Рустованные лопатки, поддерживающие стилизованный антаблемент. Филенки с миниатюрными розетками над аркой. Балюстрада с тумбами над венчающим карнизом. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, профиль, характер декоративного оформления, тип материала. Полукруглая ниша с профилированным обрамлением в верхней части. Рустованные лопатки. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, профиль, характер декоративного оформления, тип материала. Профилированные обрамления проемов. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, профиль (после восстановления декоративного оформления по образцу сохранившегося), тип материала. Круглый оконный проем в основании бельведера. Охраняется местоположение, конфигурация, размер. Колонны квадратного сечения с профилированными капителями и базами. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, профиль, характер декоративного оформления, тип материала. Поддерживающий балкон кронштейн, декорированный волютами. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, профиль, характер декоративного оформления, тип материала. Замковый камень, декорированный волютами и розетками. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, профиль, характер декоративного оформления, тип материала. Карниз венчающий с иониками, зубчатым фризом и фигурными модульонами. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, профиль, характер декоративного оформления, тип материала. Карниз междуэтажный профилированный, с зубчатым фризом. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, профиль, характер декоративного оформления, тип материала. Пилястры. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, профиль, характер декоративного оформления, тип материала. Кессонированный потолок проезда. Кессоны с розетками. Охраняется местоположение, конфигурация, размер, количество кессонов, профиль, характер декоративного оформления, тип материала. Металлическое ограждение балконов и террас – охраняется местоположение, конфигурация, габариты, характер декоративного оформления, рисунок, тип материала, тип ограждения. Балюстрады (5 типов). Охраняется местоположение, конфигурация, размер, количество балясин, профиль, характер декоративного оформления, тип материала. Отделка фасадной поверхности: фасады – окраска по гладкой штукатурке в сочетании с рустовкой; цоколь – облицовка серым известняком. Цоколь возле главного входа – окраска по гладкой штукатурке, с филенками. Охраняются типы отделки фасадов и цоколя, характер облицовки. Колористическое решение фасадов: Цоколь – серый, фасады – белый. Охраняется цветовая гамма. Оконные заполнения: заполнения оконных проемов двойные, с деревянными рамами, вскрытыми лаком. Охраняется тип материала, характер оформления, рисунок переплета, колористическое решение. Дверные заполнения: наружные двери двойные, деревянные, с остеклением, филенками, вскрыты лаком. Охраняется тип материала, характер оформления, рисунок переплета, колористическое решение. Внутренние двери деревянные, глухие, филенчатые, вскрыты лаком. Охраняется тип материала, характер оформления, рисунок переплета, колористическое решение. Объемно-планировочное решение: охраняется пространственно-планировочная структура интерьеров в пределах капитальных стен, структура двухсветного вестибюля, расположение капитальных стен, перекрытий. Конструктивные элементы: капитальные каменные стены, колонны, плоские перекрытия над помещениями, ребристые перекрытия над террасами и проездом, сводчатое перекрытие над главным входом. Охраняется месторасположение, характер декоративного оформления. Лестницы и крыльца: внутренняя парадная лестница – деревянная, полувинтовая, по косоурам, на деревянных резных стойках, с металлическим кованым ограждением. Охраняется местоположение, конфигурация, габариты, характер декоративного оформления, материал. Внутренняя лестница (над парадной лестницей), ведущая на крышу: два нижних марша с деревянными ступенями и металлическим кованым ограждением (охраняется местоположение, конфигурация, габариты, характер декоративного оформления, рисунок, материал, тип ограждения); верхний марш (охраняется местоположение и конфигурация после восстановления по архивным планам). Металлическое ограждение площадки над вестибюлем – охраняется местоположение, конфигурация, габариты, характер декоративного оформления, рисунок, тип материала, тип ограждения. Крыльцо главного входа – одномаршевое, марш прямой, с каменными ступенями. Охраняется местоположение, конфигурация, габариты, тип материала ступеней. Крыльцо входа с северо-восточного фасада – неправильной формы в плане, с забежными ступенями, без ограждения. Охраняется местоположение, конфигурация, габариты, тип материала ступеней. Лестница спуска с террасы юго-восточного фасада – одномаршевая, широкая, со ступенчатыми каменными парапетами, с каменными ступенями. Охраняется местоположение, конфигурация, габариты, тип материала ступеней и парапетов. Лестница спуска с террасы главного фасада. Охраняется местоположение, тип материала ступеней. Конфигурация крыльца уточняется при проведении ремонтно-реставрационных работ. Архитектурно-художественное оформление интерьеров: Кронштейны над парадной лестницей, декорированные растительным орнаментом, волютами, акантом. Охраняется местоположение, конфигурация, габариты, количество кронштейнов, характер декоративного оформления, тип материала. Тяги, падуги, потолочные розетки. Охраняется местоположение, конфигурация, габариты, характер декоративного оформления, профиль, стиль, тип материала. Арка в подвале. Охраняется местоположение, конфигурация, габариты. Полы: в основных помещениях – паркет, в вестибюле и санузлах – плитка из натурального и искусственного камня. Охраняется тип материала. Предмет охраны может конкретизироваться при изменении степени исследованности объекта культурного наследия.
