Предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс винных подвалов «Массандра», конец XIX века – начало XX века»: «Здание верхнего подвала и тоннели верхнего подвала, конец XIX века» Республика Крым, городской округ Ялта, пгт.Массандра, ул.Винодела Егорова, 9, литер «В». Местоположение, роль и градостроительные характеристики здания. Входит в состав комплекса объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс винных подвалов «Массандра», конец XIX века - начало XX века», расположенного на южном берегу Крыма, в 4 км от г. Ялты в ущелье, ограниченном с северо-запада хребтом Ялтинской Яйлы, с северо-востока хребтом Никитинской Яйлы. Здание верхнего подвала, выполненное в форме каре, формирует юго-восточную часть комплекса. Охраняется местоположение, силуэт и габариты. Объемно-пространственная характеристика здания. Здание в плане П-образной формы, трехэтажное с двумя подземными этажами, на которых находятся галереи с нишами (для хранения бутылочного вина). С нижней галереи ведет переходной тоннель к главному корпусу. На первом этаже находятся помещения дегустационного зала, технологические помещения и соединительная галерея, от которой веерообразно расходятся 7 тоннелей длиной по 150 метров. Конечные пункты тоннелей расположены на глубине 53 метра от поверхности земли. Тоннели имеют систему вентиляции с надземной частью. В центре надземной части здания расположена трехэтажная башня с резервуаром для запаса воды и лестницей, объединяющей этажи. Над первым этажом по сторонам башни находится чердак с эксплуатируемыми помещениями. Охраняется общая объемно-пространственная композиция, силуэт и габариты, форма в плане на период строительства, высотные отметки по венчающим карнизам; пространственно-планировочная структура в пределах капитальных стен и перекрытий на период строительства; местоположение и принцип работы элементов системы вентиляции; местоположение и габариты системы хранения (ниши). Композиция фасадов. Главный северо-западный фасад симметричный, решен в 11 осей, включая центральную ось, которой соответствует главный вход и по 5 осей поемов по его сторонам на боковых крыльях. Центральной оси боковых крыльев соответствуют входы, по сторонам которых находятся по 2 оси тройных окон. В уровне чердака каждой оси боковых крыльев соответствует чердачное окно. Внутренние северо-восточный и юго-западный фасады решены в 5 осей проемов. Центральной оси соответствуют входы, по сторонам которых находятся по 2 оси тройных окон. В уровне чердака каждой оси соответствует чердачное окно. Торцевые северо-западные фасады решены в одну ось. С дверным проемом в уровне первого этажа и сдвоенным окном на щипце в уровне чердака. Внешние юго-западный и северо-восточный фасады боковых крыльев решены в 5 осей. Центральной оси юго-западного фасада соответствует арочный вход, слева от которого находятся 2 оси тройных окон, а справа 1 ось тройных окон и за ней 1 дверная ось. Каждой оси северо-восточного фасада соответствуют тройные окна. В уровне чердака каждой центральной оси соответствует чердачное окно. Боковые северо-западные фасады главного корпуса решены в уровне первого этажа в три оси, со сдвоенным окном по центральным осям и дверным проемам по краям. В уровне чердака каждой центральной оси соответствует чердачное сдвоенное окно. Торцевые северо-восточный и юго-западный фасады главного корпуса решены в две оси крупных ворот лучкового завершения. Стены этих фасадов завершены щипцами. Охраняется местоположение, конфигурация, размер и количество фронтонов, оконных, дверных, арочных проемов на период строительства. Декоративное решение фасадов. Здание опоясывает высокий каменный двухступенчатый цоколь, завершенный крупным пояском. Плоскость фасадов равномерно разделена пилястрами, между которыми находятся тройные окна, объединенные сандриками. Окна опираются на верхнюю ступень цоколя и разрывают поясок, завершающий его. В уровне перекрытия первого этажа расположен карниз с рядом сухариков. Пилястры завершены скошенной кровелькой, упирающейся в карниз. Дверные проемы одноэтажных объемов имеют завершения арочной формы, с широкими обрамлениями, опирающимися на верхнюю ступень цоколя. Центральный дверной проем башни углублен в плоскость фасада и оформлен как перспективный портал. Чердачные окна выделены сандриками, между которыми расположен парапет. В поперечном направлении парапет двухскатный. Каждый фрагмент парапета, ограниченный чердачными окнами, имеет три подвышения, образованные вертикальными прорезями. Центральное подвышение с треугольным завершением, боковые – прямоугольные. По центрам парапетных стенок расположены металлические фигурные накладки. Над чердачными окнами расположен карниз, разорванный вертикальными прорезями. Центральная часть карниза над чердачными окнами имеет подвышение лучковой формы. Углы башни скошены и украшены пилястрами, по которым раскрепован карниз одноэтажных объемов. По углам трехэтажный объем венчают граненые башенки, расположенные над карнизом с крупным аркатурным поясом. Часть арочек аркатурного пояса решены как оконные проемы. Завершения башен прорезаны по каждой грани. Плоскость северо-западного фасада башни украшена двойным окном, расположенном в арочной нише с часами. Над карнизом, между угловыми башнями, устроен парапет, плоскость которого прорезана прямоугольными нишами-ширинками, а центральная часть имеет треугольное подвышение на северо-западном фасаде. Плоскости и детали фасадов выполнены из камня. Охраняется местоположение, форма, размер, профиль, художественный образ, конфигурация, тип материала декоративного обрамления оконных и дверных проемов, декоративных членений плоскости стен, декоративных элементов. Мемориальные доски. В вестибюле центральной части верхнего подвала на правой стене от входа расположены две мемориальные доски. Охраняется местоположение, габариты, материал, текст, техника исполнения, фактура поверхностей. Полы. В тоннелях полы бетонные. В помещениях первого этажа и на лестнице полы с покрытием из метлахской плитки. В помещении для дегустации полы паркетные. Охраняется местоположение, конфигурация, тип материала. Фундаменты и цоколи. Фундамент ленточный. Цоколь сложен из камня-известняка. Охраняется местоположение, конфигурация, тип материала, способ отделки. Лестницы и крыльца. Главная внутренняя лестница, расположенная в центральной башне выполнена по металлическим косоурам с бетонными ступенями. Лестничные площадки сводчатые железобетонные по металлическим балкам. Ограждения металлические с деревянными поручными. Лестницы, расположенные в торцах галерей выполнены по металлическим косоурам с бетонными ступенями и металлическими ограждениями. Лестница, ведущая на перекрытие над баком запаса воды – металлическая. Охраняется местоположение, конфигурация, габариты, тип материала, способ отделки. Стены. Стены сложены из гаспринского камня-известняка. Стены галерей бетонные с перемычками над нишами. Охраняется местоположение, материал. Перекрытия. Перекрытия в тоннелях и галереях в виде монолитного железобетонного свода с технологическими отверстиями. Бак запаса воды установлен на металлических балках, опирающихся на наружные стены башни. Перекрытие над баком по деревянным балкам с деревянным настилом. Чердачное перекрытие башни по деревянным балкам с деревянным настилом. Перекрытие над первым этажом монолитное железобетонное ребристое. Перекрытие над дегустационным помещением – сводчатое. Охраняется месторасположение, конфигурация, тип материала. Заполнение оконных и дверных проемов. Входные ворота деревянные с металлической фурнитурой. Двери деревянные филёнчатые, частично с фрамугами, с металлической фурнитурой. Окна деревянные исторического рисунка и профиля с деревянными подоконниками. Охраняется месторасположение, конфигурация, материал. Крыши и кровля. Крыша трехэтажной башни четырехскатная. Крыши одноэтажных объемов – двухскатные, ограниченные щипцами торцевых стен. Крыши одноэтажных объемов прорезаны конструкциями окон чердака. Несущие конструкции крыши – деревянные стропила. Кровля металлическая по деревянной обрешетке. На крыше расположены оштукатуренные дымовые трубы, завершенные карнизами. Крыша башни украшена металлическими шпилями с коваными фигурными элементами, между которыми расположена ажурная кованая решетка. Охраняется местоположение, конфигурация, габариты, тип материала. Проект предмета охраны может конкретизироваться при изменении степени исследованности памятника.
