Предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс винных подвалов «Массандра», конец XIX века - начало XX века», расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт.Массандра, ул.Винодела Егорова, 9. Местоположение и градостроительная роль комплекса Комплекс расположен на южном берегу Крыма, в 4-х км от города Ялты в ущелье, ограниченном с северо-запада хребтом Ялтинской Яйлы, с северо-востока хребтом Никитинской Яйлы. Расположение на местности достаточно компактное и обособленное. Посадка зданий осуществлена на относительно ровной террасе горного ландшафта, при этом главные фасады зданий формируют площадь размером 90х90м, абсолютная отметка покрытия которой составляет 192,7м. Значительная часть комплекса является подземной, а основная надземная часть – одноэтажная. Возвышающимися частями памятника являются центральные башни главного корпуса и здания верхнего подвала. Охраняется местоположение, силуэт и габариты всех элементов комплекса. Здания и сооружения, участвующие в формировании композиционно-пространственной структуры комплекса - Здание главного корпуса, начало XX века; - Здание верхнего подвала и тоннели верхнего подвала, конец XIX века; - Бюст князя Л.С.Голицына (скульпторы К.Федчук, В.Дашкевич), 1996 год; - Бюст винодела А.А.Егорова, 1997 год, Охраняются все элементы комплекса, их местоположение, силуэт и габариты. Пространственно-планировочная структура комплекса Соотношение открытых и застроенных территорий: площадь, сформированная П-образным зданием главного корпуса с северо-запада, П-образным зданием верхнего подвала с юго-востока и бюстами князю Л.С.Голицыну и виноделу А.А.Егорову. Охраняется местоположение, силуэт и габариты зданий, бюстов, площади, соотношение открытых и застроенных территорий. Ландшафтные характеристики территории комплекса Здания расположены на ровной террасе горного ландшафта. Основой местности является южный склон Никитской яйлы. К западу от главного корпуса расположена парковая зона с системой дорожек и посадок. На близлежащих к объекту территориях, свободных от застройки, преобладает естественная растительность, представленная сосной крымской. Естественная растительность Ялтинского горно-лесного природного заповедника и естественная растительность, сохранившаяся на участках, непригодных для застройки (на крутых склонах и в тальвегах оврагов, в долине реки Гувы) является неотъемлемой частью облика объекта и способствует поддержанию его исторической и архитектурной ценности. Древесно-кустарниковая растительность, покрывающая склоны и террасы, подчёркивает выразительный рельеф территории и усиливает ландшафтно-эстетические качества среды в зоне размещения объекта культурного наследия. Охраняются природные характеристики окружающих ландшафтов, являющихся фоном для восприятия объекта культурного наследия, планировка парковой зоны комплекса. Исторические видовые раскрытия Визуальное восприятие комплекса с прилегающих территорий ограниченное, что обусловлено рельефом местности. Комплекс имеет видовое раскрытие с территории к востоку от здания верхнего подвала. Наиболее полные виды обозрения осуществляются с центра главной площади, при этом здание верхнего подвала визуально проецируется на склон, преимущественно покрытый зеленой растительностью, и растворяется в окружающей природной среде. Большую роль в восприятии памятника играют естественный лес, расположенный амфитеатром над зданием верхнего подвала и панорама горной гряды. Видовые точки расположены в западном, южном, северном и восточном внутренних углах площади. Видовые точки расположены вдоль северо-западного фасада объекта культурного наследия «Здание главного корпуса, начало XX века» и на масличной аллее к северо-западу по оси корпуса. Охраняются видовые раскрытия с площади, с масличной аллеи, видовая проекция здания верхнего подвала на склон, видовые проекции комплекса на панораму горной гряды. Проект предмета охраны может конкретизироваться при изменении степени исследованности памятника.
