Предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Я.А.Хаджи, конец XIX века – начало XX века», расположенного по адресу: Республика Крым, г.Симферополь, ул.Карла Маркса, 3, литер «А». Нематериальные особенности объекта культурного наследия: Датировка: Конец ХIХ века – начало ХХ века. Историко-художественная ценность: Здание построено в стиле эклектики, характерном для архитектуры Симферополя на рубеже ХIХ – ХХ веков. Градостроительная ценность: Объект представляет градостроительную ценность, как элемент исторической застройки центра Симферополя. Является градоформирующим, строчным объемно - пространственным зданием исторической линейно-пространственной структуры улицы Карла Маркса. Исторически ценное функциональное назначение: Здание строилось специально как многоквартирный доходный дом для сдачи помещений в наем. Материальные особенности объекта культурного наследия Градостроительные характеристики Местоположение здания: Объект находится в исторической части г. Симферополя на одной из центральных его улиц - ул. Карла Маркса, по красной линии застройки. Силуэт, габариты: Прямоугольный силуэт, вытянутый по оси юго-восток - северо-запад. Габаритные размеры по планам БТИ– 38,9х15,1х8,6(h)м (до венчающего карниза). Архитектурные и конструктивные характеристики Объемно-пространственная композиция: Прямоугольный двухэтажный объем с двухскатной крышей, с подвалом под частью здания. Охраняется местоположение, форма, конфигурация. Крыша: Двухскатная, по деревянным наслонным стропилам. Охраняется конфигурация, габариты, высотные отметки венчающего карниза со стороны юго-западного фасада. Композиция и архитектурное оформление фасадов: Юго-западный фасад, главный – охраняется местоположение; количество и габариты оконных и дверных проемов; балконы, декоративное оформление (на первый строительный период, после реставрации). Охраняется двойной распашной тип окон и тип материала - дерево (после реставрации). Северо-восточный фасад – охраняется местоположение, форма (на первый период строительства - исключая поздние пристройки). Аттик центрального ризалита юго-западного фасада – охраняется местоположение, форма, размер, материал, конфигурация, декоративное оформление. Декоративные барельефные гирлянды на плоскости стены аттика - охраняется местоположение, количество, форма, размер, материал, конфигурация. Декоративные барельефные вставки в виде женского бюста в люкарнах аттика юго-западного фасада – охраняется местоположение, количество, форма, размер, материал, конфигурация. Декоративное обрамление дверного и оконных проемов балкона в уровне второго этажа в ризалите юго-западного фасада – охраняется местоположение, форма, размер, тип материала, конфигурация. Порталы входов юго-западного фасада слева и справа от проезда во двор - охраняется местоположение, количество, форма, размер, тип материала, конфигурация. Рустованные лопатки в уровне второго этажа, фланкирующие здание со стороны юго-западного фасада - охраняется местоположение, количество, форма, размер, материал, конфигурация. Рустованные лопатки центрального ризалита в уровне второго этажа юго-западного фасада - охраняется местоположение, количество, форма, размер, материал, конфигурация. Профилированные наличники оконных и дверного проемов второго этажа юго-западного фасада - охраняется местоположение, количество, форма, размер, конфигурация, тип материала. Декоративные барельефные вставки в виде мужских голов в обрамлении растительного орнамента в композиции наличников окон и дверного проема второго этажа на юго-западном фасаде - охраняется местоположение, количество, форма, размер, материал, конфигурация. Прямоугольные сандрики, опирающиеся на ордерные колонны, над окнами второго этажа юго-западного фасада - охраняется местоположение, количество, форма, размер, материал, конфигурация. Колонны коринфского ордера в декоративном оформлении юго-западного фасада в уровне второго этажа – охраняется местоположение, форма, размер, материал, конфигурация. Прямоугольные сандрики, на декоративных кронштейнах над окнами второго этажа юго-западного фасада - охраняется местоположение, количество, форма, размер, материал, конфигурация. Профилированная подоконная тяга под окнами второго этажа юго-западного фасада - охраняется местоположение, форма, размер, конфигурация, материал. Декоративные кронштейны под профилированной подоконной тягой второго этажа юго-западного фасада – охраняется местоположение, количество, форма, размер, материал, конфигурация. Прямоугольные профилированные филенки под окнами второго этажа главного фасада - охраняется местоположение, количество, форма, размер, конфигурация. Венчающий профилированный карниз главного фасада - охраняется местоположение, форма, размер, материал, конфигурация. Профилированная горизонтальная тяга, под венчающим карнизом - охраняется местоположение, форма, размер, конфигурация, тип материала. Межэтажная профилированная тяга юго-западного фасада между первым и вторым этажом - охраняется местоположение, форма, размер, конфигурация, тип материала. Балконы юго-западного фасада – охраняется местоположение, количество, форма, размер, габариты, конфигурация, материал. Ограждение балконов юго-западного фасада - охраняется местоположение, форма, размер, конфигурация, тип материала. Рустованное декоративное оформление перемычки с замковым камнем над проездом во двор со стороны юго-западного фасада - охраняется местоположение, форма, размер, конфигурация, тип материала. Рисунок рустовки на первом этаже ризалита юго-западного фасада - охраняется местоположение, форма, размер, конфигурация. Отделка поверхности стен – окраска по гладкой штукатурке. Колористическое решение фасадов - определяется по результатам реставрационных исследований. Объемно-планировочное решение: Пространственно-планировочная структура интерьеров в пределах капитальных стен. Конструктивные элементы: Капитальные каменные стены – охраняется конфигурация и характер связей, размеры, материал несущих стен. Перекрытия междуэтажные плоские – охраняется месторасположение. Лестницы: Внутренние лестницы с монолитными ступенями по обе стороны от проезда во двор (существующая и утраченная – после реставрации) - охраняется местоположение, форма, конфигурация, размер, материал (тип материала). Крыльца: Крыльца главного юго-западного фасада – охраняется местоположение, пространственное решение. Проект предмета охраны может конкретизироваться при изменении степени исследованности памятника.
