I. Градостроительная ценность: Определяется локальной территорией, сохраняющей исторические параметры здания, имеющей более полуторовековую историю. Ценным ансамблевым значением объекта является взаимосвязь в пределах его визуальных связей с окружающей сохранившейся исторической застройкой городского квартала. Территория усадьбы связана с жизнью и деятельностью лучших представителей династий купцов Сыромятниковых, Лоскутовых, Филипцовых, Сапуновых и др. почётных потомственных граждан, выдающихся общественно-политических деятелей, меценатов, входивших в управленческую элиту Курска и внёсших значительный вклад в строительство, развитие и поддержку образования, духовных и просветительских центров и в целом культуры и науки Курского края в период конца XVIII - нач. ХХ вв. На протяжении XIX в. участок усадьбы и её усадебные объекты принадлежали купцам Сыромятниковым. Датировка здания — последняя треть XIX в. II. Историко - социальная ценность: Ценной характеристикой с точки зрения социальной культуры является включенность объекта в научный оборот: публикации в научно-краеведческих изданиях, средствах массовой информации, а также размещение в объекте в течение века значимых социальных и научно-просвещенческих организаций: «Курское бюро Всероссийского союза городов», первый городской общественный банк, музей искусств и исторический музей, Дом науки и техники, Дом работников просвещения, «Центр социального обслуживания «Участие» города Курска Курской области» и др. Архитектурная охрана: III. Объёмно-пространственная композиция на время строительства объекта: в пределах капитальных стен; габариты и высотные характеристики с уровня подвала и на всю высоту 1 -го и 2-го этажей; параметры объекта: здание близкое к Г-образному в плане, в пределах габаритов фундамента и наружных несущих стен, объёма объекта по наружным стенам на высоту 2-х этажей; тип и форма кровли — двускатная; проездная арка в уровне 1-го этажа. IV. Композиция и архитектурно-художественное решение фасадов в целом и отдельных их деталей: Композиционное решение фасадов здания (уточняется в процессе реставрационных исследований). Главный фасад: расположение, ритм, габариты, конфигурация оконных и дверных проемов. Типы оконных проёмов — прямоугольные, с прямыми и лучковыми перемычками. V. Интерьеры: Интерьеры подвала со сводчатыми перекрытиями «коробовые», «своды монье» («система сводов по рельсам»), кирпичные арки пролётов подвала; интерьер проездной арки в уровне 1-го этажа - «своды монье» («система сводов по рельсам»), кирпичные арки пролётов подвала; фрагменты чугунного ограждения межэтажных лестниц в восточной и западной частях в интерьерах здания (являются примером для воссоздания элементов лестниц). VI. Конструкции и строительные материалы: Конструкции и материал капитальных наружных стен на время строительства объекта кирпичные, фасады оштукатурены с декором из кирпича и штукатурки (тяги и отдельные декоративные элементы).
