I. Историко-мемориальная ценность: Представляет собой ценность с точки зрения истории. Комплекс зданий доходного дома О.И. Рубчевской в течение полутора веков совмещал в себе функции жилого, учебно-просветительского, общественного, торгового и культурного учреждения. Здание связано с жизнью и деятельностью выдающихся личностей, оставивших значительный след в истории Отечества. II. Градостроительная охрана: Местоположение объекта, градостроительные характеристики здания, его роль в композиционно-планировочной структуре квартала, визуальные связи объекта по ул. Горького и на перекрёстке ул. Радищева / Дзержинского. Ш. Архитектурная охрана: Объёмно-пространственная композиция на середину XIX в.: габариты и высотные характеристики в уровне двух-и трехэтажных объёмов здания - параметры объекта: здание близкое к Г-образному в плане, в пределах габаритов фундамента и наружных несущих стен, объёма объекта по наружным стенам на высоту 2-х - 3-х этажей и покрытия здания; композиционное решение фасадов здания (уточняется в процессе реставрационных исследований). Конструкции и строительные материалы: конструкции и материал капитальных наружных стен на середину XIX в. - открытая лицевая кирпичная кладка, лицевая кирпичная кладка (с последующей покраской и/или штукатуркой). Архитектоника, архитектурно-художественное решение фасадов в целом и отдельных его деталей: дворовые фасады здания выполнены в открытом кирпиче со стилистикой, характерной для периода историзма середины XIX в. Все окна с лучковыми перемычками в простых наличниках. Главный фасад здания обладает высокой декоративной насыщенностью. Декоративные детали выполнены качественным фигурным кирпичом мелкой и крупной профилировки. Архитектура главного фасада с ул. Радищева с первоначальным декором в виде трёхчастной симметричной композиции. Параметры и шаг окон главного фасада. Все окна с лучковым верхом в наличниках. Обрамления окон второго этажа завершают фигурные замковые камни, а также сандрики с полуциркульным верхом (в центральной части здания). Высокий венчающий карниз в теме крупного аркатурного пояса на кронштейнах, завершённый рядами парных и простых сухариков и профилированными полочками. Карниз на торцовом южном фасаде и межэтажной полочке. Карниз центрального выступа здания повторяет рисунок общего карниза, но в укрупненном варианте. Акцент всей композиции центра фасада - высокий ступенчатый аттик с крупным круглым проёмом в обрамлении наличника с мелким замковым камнем в завершении мелкопрофилированного карниза с сухариками. Поле аттика обработано круглыми и трапециевидными филёнками. Интерьеры: потолок лестничного холла главного корпуса со стороны ул. Радищева - «своды монье» и лепные тяги отделки «сводов монье». IV. Художественно-эмоциональная ценность: Несмотря на обнаруженные временные искажения фасадов, частичные искажения и утраты декоративной отделки и части композиционной структуры фасадов здания, объёмно-планировочной структуры и интерьеров, объект в целом сохранил свои узнаваемые пространственные характеристики и архитектуру главного восточного фасада и представляет собой пример доходного (жилого) дома середины XIX в., характерного для жилой исторической застройки центральной части г. Курска. Архивные источники устанавливают сведения о домовладельцах, исследуемых здания и усадьбы. На протяжении второй половины XIX - начала XX вв. участок усадьбы и её усадебные объекты принадлежали потомственной почетной гражданке Ольге Ивановне Рубчевской. В целом комплекс зданий О.И. Рубчевской является самобытным образцом сохранившейся городской застройки периода историзма, примером доходного дома середины XIX в., одним из неотъемлемых элементов пространственно-планировочной структуры градостроительной среды исторического города. Здание является частью ценной жилой исторической застройки центральной части г. Курска и представляет собой ценность с точки зрения истории. V. Функциональная ценность: Большое значение имеет историко-мемориальная ценность объекта как территория усадьбы и зданий доходного дома, связанных с жизнью и деятельностью потомственной почетной гражданки О.И. Рубчевской. Здесь в последней трети XIX в. было открыто одно из крупных учебных заведений города - прогимназия, затем частная женская гимназия дворянки З.А. Шоф, которая в дальнейшем была преобразована в частную женскую гимназию, начальницей которой в 1888-1907 гг. была жена надворного советника О.Н. Красовская. После 1907 г. помещения гимназии занимала служба путей Московско-Киевско-Воронежской железной дороги. В дворовом флигеле рассматриваемого комплекса зданий с 1924 по 1928 гг. провёл детские годы будущий выдающийся композитор Г.В. Свиридов. К столетию со дня рождения композитора на главном фасаде здания была установлена памятная доска в виде бронзового барельефа с профилем Г.В.Свиридова и надписью: «Во дворе этого дома во флигеле с 1924 по 1928 гг. жил великий композитор Георгий Васильевич Свиридов». В 1920 - 1930 гг. в бывшем здании гимназии разместилось губернское земельное управление. Одновременно здесь работала школа по ликвидации неграмотности, автодорожный техникум, областное земельное управление. С предвоенного времени и до 1965 г. в помещениях здания по ул. Радищева, 2 размещалась общеобразовательная школа № 4. До войны в ней учились будущие Герои Советского Союза Н.П. Пигорев и И.Ф. Минаков. В 1941 г. в здании размещались военные госпитали № 1191 и № 2694. В 1945 г. здесь учился будущий писатель, Герой Социалистического Труда Е.И. Носов. С 1965 г. по настоящее время здесь работает Курский государственный театр кукол.
