I. Градостроительные характеристики Местоположение объекта - внутри квартала исторической застройки в границах современных улиц Коммунистической, Заводской, Новой, Почтовой. Территория объекта в сложившейся исторической среде поселения. Визуальные связи объекта, сохранившего свои узнаваемые объёмно-пространственные характеристики и в целом представляющего пример гостиницы рубежа XVIII-XIX вв. в составе регулярной ярмарочной и жилой застройки квартала поселения местечка Свобода с его редким многофункциональным составом духовного (монастырь), торгового (ярмарка) и жилого комплекса. II. Исторические особенности Исследуемый объект определяется экспертизой как здание общественного и жилого назначения - гостиница, трактир и входящее в комплекс рядовой исторической застройки регулярной планировки местечка Коренная пустынь, сегодня в квартале современных улиц Коммунистической (быв. ул. Московской), Заводской, Новой, Почтовой, сформированной на рубеже XVIII-XIX вв. в непосредственной близости от восточных ворот центральной части ансамбля торгового комплекса «Гостиного Двора» Курской Коренной ярмарки. Согласно плану 1863 г. здание расположено в северо-восточном углу квартала VII под литерой «е» под наименованием «Гостиница Борисов (Пашутинская)» в плотном окружении торговых и обслуживающих строений: башмачный и юфтовый ряд; мыльный ряд; тулупный ряд; сундучный ряд; ставки для цирюльников, часовых мастеров и модисток, трактуемый также на планах XIX в. как «обывательские кварталы». Здание бывшей гостиницы «Борисов» в данном квартале единственная сохранившаяся постройка периода создания ансамбля Гостиного двора - Коренной ярмарки. В настоящее время - «Свободинский Дом культуры» (СДК). С восточной стороны от СДК, на расстоянии 50 метров, расположен жилой сектор. С юго-восточной стороны гостиничный комплекс «ГриНН» и административное здание с выставочным залом для Курской Коренной ярмарки. С западной стороны - территория бывшего Гостиного двора, ныне завод «Электроагрегат». IП. Архитектурно-эстетические особенности Объёмно-планировочное решение: габариты и высотные характеристики - наружные стены на высоту 2-х этажей с первоначальными параметрами и конфигурацией световых и дверных проёмов на период строительства объекта рубежа XVIII-XIX вв.; планировка 1-го и 2-го этажей в параметрах стен, перегородок и проёмов на период строительства объекта рубежа XVIII-XIX вв. Конструкции и строительные материалы: здание кирпичное; оштукатурено. Архитектоника, архитектурно-художественная решение фасадов в целом и отдельных деталей: архитектура здания проста и лаконична; фасады решены по принципу симметрии и оштукатурены; все оконные и дверные проёмы прямоугольной формы; окна первого этажа ниже по высоте, чем окна второго этажа; декор минимален. Первый этаж имеет рустовку. Оконные проёмы первого этажа завершены декором в виде высоких замковых камней. Этажи разделяет широкая профилированная полочка по периметру всего здания. Завершающий карниз мало профилирован, небольшого выноса. Фасады и в целом объемно-пространственная композиция здания выполнены в традициях времени раннего классицизма и соподчинены общей идее архитектурного замысла, расположенного вблизи ансамбля Гостиного двора Д. Кваренги, отражая общую тенденцию его фоновых объектов - жилого, торгово-обслуживающего и развлекательного назначения исторической застройки, формировавшейся по генплану регулярной планировки поселения в связи с устройством работы и обслуживания Курской Коренной ярмарки на рубеже XVIII-XIX и первой половине XIX вв. IV. Художественно-эмоциональная ценность Несмотря на обнаруженные искажения фасадов, частичное искажение и утраты исторической архитектурно-декоративной отделки и части композиционной структуры фасадов здания, частичные утраты первоначальной планировки и интерьеров, объект в целом сохранил свои узнаваемые объёмно-пространственные характеристики и представляет собой пример гостиницы рубежа XVIII-XIX вв. в составе регулярной ярмарочной и жилой застройки квартала уникального поселения местечка Коренная пустынь с его редким многофункциональным составом духовного (монастырь), торгового (ярмарка) и жилого комплекса. Наименование объекта принято по историческому названию, выявленному в архивных документах первой половины XIX в. «Гостиница «Борисов» сегодня - единственное из хорошо сохранившихся общественных зданий центрального ядра застройки вблизи ярмарочного комплекса Гостиного двора Д. Кваренги, что является особой градостроительной и архитектурной ценностью здания* V. Функциональная ценность Рекомендуемая функция объекта - гостиница, культурно¬просветительский и учебный центр, офисное, жилое назначение и др. Рекомендуется в процессе реставрации объекта воссоздание ряда деталей, выявленных в процессе изучения объекта, например: характера оконных переплётов, декора замковых камней над окнами первого этажа, рустовки всех фасадов в уровне первого этажа, ниш (углублений) окон второго этажа, профиля и выноса завершающего карниза, декора южного фасада, раскрытия заложенных кирпичом окон над входной дверью, характера крыши - вальмового и др.
