1. Местоположение памятника в структуре квартала в исторической части города по красной линии ул. Л. Толстого. 2. Композиционное значение памятника, как элемента фасадной застройки восточной стороны ул. Л. Толстого. 3. Габариты, силуэт памятника. 4. Секторы и направления видовых раскрытий памятника. 5. Объемно-пространственная композиция двухэтажного здания, п-образного в плане, равновысокого объёма; высотные отметки по венчающим карнизам здания. 6. Крыша, ее конфигурация, размеры, высотные отметки по конькам и свесам, материал (дерево), конструкция (стропильная), характер кровельного покрытия (металлическая фальцевая кровля по деревянной обрешетке с настенными желобами, водосточными трубами). 7. Композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов, включая местоположение, форму, размеры оконных и дверных проемов; ордерные и декоративные элементы фасадов: рустованные пилястры, обрамления оконных и дверных проемов; декоративные завершения обрамлений окон, пояски, карнизы, рамки, русты. 8. Характер отделки фасадов: лицевая кирпичная кладка. 9. Колористическое решение фасадов. 10. Подлинное, сохранившееся деревянное заполнение дверного проема входа с ул. Л. Толстова, его местоположение, форма, размеры, материал, характер отделки, рисунок филёнок, скобяной прибор; колористическое решение. Исторический характер оконных и дверных заполнений на месте утраченных. 11. Пространственно-планировочная структура интерьеров в капитальных стенах, включая взаимное расположение, форму и размеры помещений, ниш, выступов; уровни расположения, толщина перекрытий, отметки полов этажей. 12. Планировочные связи помещений, в пределах капитальных стен и перекрытий; местоположение, форма, размеры проёмов. 13. Конструктивные элементы XIX века, включая каменные стены, перекрытия, их местоположение, форма, физические размеры.
