I. Градостроительная ценность: Охраняется местоположение в исторической части города Курска, монументальная выразительная композиция здания, визуальные связи здания и ценные исторические панорамы исторического центра города Курска. II. Историческая ценность: Время постройки объекта культурного наследия «Здание манежа (театра)» (Курская область, г. Курск, ул. Дзержинского, 51) - 1820 г., театр размещался с 1876 г. Здание причастно к истории г. Курска. Охраняется историческая архитектура «Здание манежа (театра)» (Курская область, г. Курск, ул. Дзержинского, 51) в эклектическом стиле на кон. XIX — нач. ХХ вв. III. Художественно-эмоциональная ценность: Значимость объекта в исторической среде центральной части города Курска. Охраняется исторический колорит объекта в уличной застройке города Курска, монументальная выразительная композиция здания. IV. Функциональная ценность: Первоначально заданные функции объекта «Здание манежа (театра)» - манеж (строение для учения полковых лошадей). С 1876 г. объект функционально связан со зрелищной и культурно-просветительной деятельностью. V. Архитектурно-эстетическая ценность: Объемно-пространственная композиция здания. Композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов: Объект культурного наследия регионального значения «Здание манежа (театра)» (Курская область, г. Курск, ул. Дзержинского, 51) - двухэтажное каменное здание, вытянутое вдоль улицы Щепкина. Здание прямоугольной формы в плане. Охраняется пространственно-планировочная структура в пределах капитальных стен (согласно схемам объемно-пространственного композиционного построения объекта), объемно-композиционное решение здания, этажность, габариты, материал наружных стен (красноглиняный кирпич). Композиционная структура главного юго-восточного фасада, выходящего на ул. Дзержинского, построена по законам симметрии. Охраняется линейный руст стен первого этажа с четырьмя выступающими основаниями под колонны по центру; широкий межэтажный карниз сложной профилировки над рустованным первым этажом; декоративные спаренные колонны коринфского ордера высотой в этаж и одиночные колонны ионического ордера высотой в 1/3 второго этажа; увенчанные сандриками и обрамленные пилонами ниши с установленными в них вазами; филенки с внутренним орнаментом; полуциркульные оконные проемы с широким обрамлением и замковым камнем с лепниной маскарон; широкий промежуточный (завершающий второй этаж) карниз сложной профилировки с сухариками; вычурный парапет с тремя овальными фальш-окнами, завершающийся карнизом с сухариками; изогнутая фигурная крыша с люкарнами круглой формы и ажурной чугунной кованой решеткой на коньке. При необходимости в целях улучшения эксплуатационных характеристик здания (по инициативе собственника) при проведении ремонтно-реставрационных работ возможно восстановление ранее заложенных оконных и дверных проемов - ряда из пяти парадных дубовых дверей в уровне первого этажа, два из которых со временем были заложены, а три центральных переоборудованы в окна. Композиционная структура бокового юго-западного фасада, выходящего на ул. Щепкина. Охраняется руст под каменные блоки стен первого этажа; гладкая боковая пилястра на южном углу здания; сдвоенные оконные проемы в уровне первого этажа с их историческим месторасположением; межэтажный карниз простой профилировки, рамочное обрамление окон простой профилировки; оконные проемы прямоугольной формы с лучковым завершением; широкий завершающий карниз простой профилировки. При необходимости в целях улучшения эксплуатационных характеристик здания (по инициативе собственника) при проведении ремонтно-реставрационных работ возможно восстановление ранее заложенных оконных и дверных проемов: ряда арочных окон в уровне второго этажа, которые в результате очередной реконструкции были полностью заложены, частично переоборудованы в окна прямоугольной формы с лучковым завершением; одного из ряда оконных проемов в уровне первого этажа, расположенного вблизи от южного угла здания, переоборудованного в противопожарный выход; ряда заложенных оконных проемов в уровне первого этажа. Торцевой северо-западный фасад. Охраняется межэтажный карниз простой профилировки; рамочное обрамление окон простой профилировки в уровне второго этажа и фронтон. Дворовой северо-восточный фасад. Охраняется линейный руст стен первого этажа; гладкая боковая пилястра на юго-восточном углу здания; сдвоенные оконные проемы в уровне первого этажа с их историческим месторасположением; межэтажный карниз простой профилировки; рамочное обрамление окон простой профилировки; оконные проемы прямоугольной формы с лучковым завершением в уровне первого этажа; широкий завершающий карниз простой профилировки. При необходимости в целях улучшения эксплуатационных характеристик здания (по инициативе собственника) при проведении ремонтно-реставрационных работ возможно восстановление ранее заложенных оконных проемов - ряда арочных окон в уровне второго этажа, которые в результате очередной реконструкции частично были заложены, частично переоборудованы в окна и двери прямоугольной формы. Материал и характер отделки фасадных поверхностей, колористическое решение фасадов. Охраняется вид материала (штукатурка, окраска) фасадов здания. Стены всего здания оштукатурены, окрашены. Пространственно-планировочная структура здания. Охраняется объемно-пространственное решение: двухэтажный объем, связанный по вертикали внутренними лестницами; капитальные стены и их конструкции; прямоугольная форма здания в плане; стены несущие продольные и поперечные. Кровля. Охраняется тип и форма кровли: конструкции, габариты чердака, тип стропильной системы, высота конька.
