Предмет охраны объекта культурного наследия формируется из особенностей, определяющих целостность, своеобразие, историко-культурную значимость памятника. 1. Стилистическая характеристика: доходные дома в составе усадьбы, выстроенной в духе эклектики, с насыщенным лепным декором, в котором варьируются мотивы ордерной архитектуры. 2. Градостроительные характеристики: 1) местоположение: объект располагается на пересечении улиц Симановского и Пятницкая и органично взаимодействует с окружающей застройкой центральной части Костромы; главный корпус объекта фиксирует северо-западный угол участка по красным линиям улиц Пятницкой и Симановского, южный корпус фиксирует юго-западный угол участка по красной линии улицы Симановского. 3. Объёмно-пространственная композиция объекта: 1) объемная композиция главного корпуса: трехэтажное П-образное в плане здание на невысоком цоколе, с эркером на срезанном северо-западном углу, с развитыми ризалитами со стороны двора, центральный из которых выделен примыкающим к нему крыльцом с шатровым завершением; боковые ризалиты - прямоугольные, центральный пятигранный; живописная конфигурация разновысокой кровли с фигурными башнеобразными завершениями, образовавшаяся в результате перестроек и реконструкций в кон. XIX в.; 2) объемная композиция южного корпуса: трехэтажное с подвалом (под западным и под частью восточного объема) кирпичное здание, состоящее из двух первоначально отдельно стоящих объемов, объединенных встроенной лестничной клеткой: западный Г-образный объем; восточный - прямоугольный в плане объем; 3) переход в уровне второго этажа, объединяющий главный и южный корпуса. 4. Силуэт и форма крыш: 1) главный корпус - различная форма башнеобразных композиций с чешуйчатыми кровлями: высокая кровля в виде усеченной пирамиды над центром главного фасада, усложненная врезанными в нее слуховыми арочными окнами по западному фасаду, ажурная декоративная ограждающая металлической решетка над данным объемом; квадратная в плане башня с четырехскатной кровлей над ризалитом фасада по Пятницкой улице; фигурная двухъярусная кровля с наличием невысокого шпиля над угловым эркером; четырехгранная шатровая кровля с наличием невысокого шпиля над крыльцом дворового фасада; парапетные тумбы с наличием ажурной декоративной ограждающей металлической решетки по западному фасаду; 2) южный корпус: в границах западного объема - трехъярусная чердачная, вальмовая конструкция кровли, по главному западному фасаду - парапеты на кровле по западному фасаду; в границах восточного объема - скатная, чердачная, вальмовая со слуховыми окнами; в границах лестничной клетки - двускатная со слуховыми окнами; повышенные участки крыши в виде четырехлоткового купола с круглыми люкарнами по центральным осям восточного фасада восточного объема и западного фасада западного объема; в границах лестничной клетки - двускатная со слуховыми окнами; 3) плоская конфигурация кровли перехода между главным и южным корпусами. 5. Композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов: 5.1. Главный корпус: 1) композиция фасадов: симметричная трехчастная композиция западного (главного) фасада: центральная часть с шестипилястровым портиком, опирающимся на ризалит в пять осей окон незначительного выноса на первом этаже; на флангах расположено по четыре световых оси; срезанный и раскрепованный северо-западный угол корпуса в одну световую ось, акцентированный в уровне третьего этажа активным выносом прямоугольного эркера, в одну световую ось на каждой грани эркера; боковые (северный и южный) фасады в шесть равномерно расположенных световых осей и пристроенные к ним ризалиты, выделенные креповками стены на первом этаже и лопатками на втором и третьем этажах; симметричная композиция восточного фасада, по три световых оси по обоим флангам относительно центрального граненого ризалита; северный ризалит на первом этаже с глухой северной стеной, в восточной стене с двумя окнами, а в южной дверной проем, смещенный к западному флангу; расположение проемов в гранях южного ризалита зеркально симметрично относительно поперечной оси корпуса; одинаковое решение граней в уровне второго и третьего этажей обоих ризалитов - в две оси окон; композиция центрального ризалита - по одной световой оси на восточной, северной и южной гранях, на скошенных гранях - прямоугольные декоративные ниши, имитирующие оконные проемы; местоположение входов в здание: по второй световой оси западного фасада, по центральной оси восточного фасада, в южной грани северного ризалита, смещенный к западному флангу, в северной грани южного ризалита, смещенный к западному флангу; 2) развитый декор всех фасадов в формах поздней эклектики, появившейся в результате капитальной перестройки и реконструкции здания XVIII столетия в кон. XIX в.: широкий штукатурный карниз между первым и вторым этажом с поясами ионик и стилизованной бегущей волной; карниз между вторым и третьим этажами в уплощенной манере, обогащен фризом меандра; венчающий многообломный карниз энергичного выноса с поясами дентикул и ионик, который поддерживается крупными фигурными кронштейнами в виде волют, в «метопах» стилизованного триглифно-метопного фриза череда лепных гирлянд и круглых медальонов; насыщенное убранство фасадов лепными и штукатурными деталями геометрического и растительного орнамента, образующими декоративные пояса из меандра, гирлянд, картушей с развитым орнаментом, полочек, зубчиков, сухариков, придающих пластическое разнообразие поверхности стен, характерное для архитектуры поздней эклектики; структурные элементы ордерного характера, создающие яркие акценты в нарядном убранстве фасадов - каннелированные пилястры с ионическими капителями на эркере; каннелированные полуколонны с композитными капителями, поставленными на высокие базы по углам парадного крыльца, получившего фронтоны со сплошным орнаментальным заполнением и картушами с гербом по центру, накладные доски под окнами второго этажа; декор дворовых ризалитов с парадным центральным крыльцом центрального ризалита; грани крыльца, прорезанные высокими арочными проёмами, оформлены портиками из двух каннелированных полуколонок, несущих антаблементы, завершенные треугольными фронтонами; в тимпанах фронтонов помещены лепные картуши; эркер на северо-западном углу, опирающийся на крупные волютообразные кронштейны, его объем связанный с основным горизонтальным членением фасадов, фланги граней эркера, выделенные каннелированными «ионическими» пилястрами, оконные наличники решенные так же как на третьем этаже основного объема; ризалит главного фасада, акцентированный рустованным шестипилястровым портиком большого ордера, который завершен прямым аттиком с членением продолжающие пилястры, с ложным арочным чердачным окном; 3) декоративная отделка основных плоскостей стен: оштукатурены, окрашены - стены цоколя основного объема, ризалитов и входного крыльца; квадровый руст стен с штукатуркой «под шубу» первого этажа - восточный и южный фасады южного ризалита, восточный и северный фасад северного ризалита; штукатурка «под шубу» стен первого этажа - на северном фасаде основного объема в световых осях 1-6, на южном фасаде основного объема в световых осях 1-6, на западном фасаде основного объема в световых осях 1-4,10-13, на восточном фасаде основного объема, на южном фасаде северного ризалита, на северном фасаде южного ризалита; горизонтальный руст - простенки между окон второго и третьего этажей всех фасадов основного объема и боковых ризалитов, включая креповку по углам, первый этаж, простенки между окон на втором этаже центрального ризалита; 4) оконные проемы, одинаковые по формам в пределах своего этажа, и их оформление: прямоугольные, начинающиеся от цоколя, окна нижнего этажа с профилированным рамочным обрамлением и замковым камнем в виде волют над листьями аканта; высокие арочные окна второго этажа, с перспективными архивольтами на импостах с валютообразными замковыми камнями и подоконными досками с лепным геометрическим орнаментом; простенки между окон второго этажа с рустованными лопатками до основания перемычек, а над ними - лепные картуши; прямоугольные окна третьего этажа с рамочными наличниками, украшенными мелкими зубцами, розетками, гирляндами; штукатурный геометрический орнамент под подоконниками, стилизованные блок -консоли с каплями; 5) витраж между вторым и третьим этажами по центру ризалита восточного фасада с перспективными архивольтами на импостах с валютообразным замковым камнем. Простенки справа и слева от витража рустованы лопатками до основания перемычек, над перемычками - лепные гирлянды; 6) заполнение наружных дверных проемов: заполнение дверного проема главного входа - деревянное, филенчатое, с объемным деревянным декором, деревянное арочное ажурное заполнение фрамуги над главным входом, остальные дверные заполнения - деревянные филенчатые. 5.2. Южный корпус: 1) композиция фасадов: симметричные композиции западного (главного) фасада западного объема и восточного (дворового) фасада восточного объема, с широкими арочными дверными проемами и окнами для освещения лестниц, фланкированные поэтажными рустованными лопатками на центральных осях; композиция западного (главного) фасада западного объема на первом этаже с дверными проемами по бокам парадного входа, фланкированные широкими окнами витринами. Композиция фасада на втором и третьем этажах на флангах - в четыре световых оси с балконами в центре; композиция восточного фасада восточного объема в четыре световых оси относительно центральной оси на всех этажах; композиции северных фасадов восточного и западного объемов в шесть и семь осей равномерно расположенных окон; композиция южных фасадов, подчинённая внутренней структуре здания; композиция трехэтажного перехода между западным и восточным объемами в две световых оси по северной и южной граням; местоположение входов в здание: вход в подвал под лестничной клеткой между западным и восточным объемами здания; входы в здание в центре западного и восточного фасадов, входы в лестничной клетке, между западным и восточным объемами по северной грани по правому флангу; 2) развитый декор фасадов (кроме южных) в формах поздней эклектики: раскрепованный венчающий карниз над центральными осями западного фасада западного объема и восточного фасада восточного объема; поэтажные рустованные лопатки на углах западного и восточного объемов; междуэтажные членения в виде карнизов и подоконных тяг с профилями, подчеркивающие членение фасадов здания на три этажа, декоративное оформление выносной плиты венчающего карниза укрупненного схематичного профиля; насыщенное убранство фасадов лепными и штукатурными деталями геометрического и растительного орнамента: триглифно-метопный фриз, с лепными розетками и растительно-геометрическим орнаментом, плоскость стены между перемычками и полками третьего этажа с лепным декором в виде раковин и изогнутых побегов, прямоугольные подоконные ниши второго этажа с лепным декором в виде лепных венков и гирлянд, простенки на втором этаже в виде «накладных досок» со сложным штукатурным орнаментом в виде кадуции и рога изобилия в обрамлении прихотливо изогнутых побегов и лент, плоскость стен первого этажа с квадровым рустом с гладкой штукатуркой, оштукатуренный цоколь; 3) декор южных фасадов (кроме граней брандмауэрных стен): междуэтажные членения в виде карнизов, подчеркивающие членение фасадов здания на три этажа; триглифно-метопный фриз, с лепными розетками и растительно-геометрическим орнаментом; подоконные ниши второго этажа с простым геометрическим орнаментом; фигурный фронтон юго-восточного угла западного объема, с вытянутым арочным проемом в центре и простым лепным декором; 4) оконные проемы фасадов (кроме южных) одинаковые по формам в пределах своего этажа и их оформление: прямоугольные окна первого этажа с рамочным профилем с крупными клинчатыми замковыми камнями в перемычках; арочные окна второго этажа, украшенные архивольтами на импостах с перемычками в виде многообломных карнизов с валютообразными замковыми камнями; прямоугольные окна третьего этажа с наличниками в виде пилястр измененного коринфского ордера с каннелюрами в нижней части, несущих профилированные полки; 5) оконные проемы южных фасадов (кроме граней брандмауэрных стен) одинаковые по формам в пределах своего этажа и их оформление: прямоугольные окна первого этажа с рамочными наличниками; арочные окна второго этажа с рамочными наличниками и замковым камнем в перемычках; прямоугольные окна третьего этажа, с рамочным наличником и профильным подоконником, лепной декор в виде завитков под окном; 6) оконные проемы брандмауэрных стен - прямоугольные; 7) витражи между вторым и третьим этажами по центру восточного и западного фасадов с перспективными архивольтами на импостах с валютообразным замковым камнем; простенки справа и слева от витража рустованы лопатками до основания перемычек, справа и слева от замкового камня – лепной декор в виде «накладных досок» со сложным штукатурным орнаментом; 8) дверные проемы, их расположение, оформление: расположение дверного проема на центральной оси западного фасада западного объема и его декоративное оформление: широкие арочные проемы с «рустованными» перемычками, заполнение - деревянная филенчатая дверь с объемным деревянным декором, остеклением и фигурной металлической решеткой, арочная металлическая ажурная решетка на фрамуге; расположение дверного проема на центральной оси восточного фасада восточного объема и его декоративное оформление: широкий арочный проем с замковым камнем в вершине, заполнение - деревянное филёнчатое, заполнение арочной фрамуги - деревянное с объемным деревянным декором; расположение дверных проемов западного (главного) фасада, фланкированных широкими окнами - витринами по бокам парадного входа, оформленных штукатурными порталами с лучковыми фронтонами и наличниками с капителями; заполнение - железные ставни с объемным рисунком; 9) оконные проемы на центральных осях восточного (дворового) и западного (главного) фасадов, их оформление: высокие арочные оконные проемы и витражи, фланкированные поэтажными рустованными лопатками, завершенными на втором этаже крупными волютами, поддерживающими тумбы с вазонами; подоконные ниши с лепным декором; 10) зонт плавной волнообразной формы над парадным входом в виде ажурного литого чугунного каркаса с опиранием на чугунные столбики, зонт плавной волнообразной формы на дворовом фасаде с рисунком кронштейнов и каркаса из валютообразных завитков; 11) балконы на втором и третьем этаже западного фасада, расположенные по центру обоих флангов, огражденными легкими железными решетками, в рисунке которых использован мотив переплетающихся стеблей; 12) на первом этаже северного фасада западного объема южного корпуса, по шестой и седьмой световой осям - металлические ставни с объемным декором простого рисунка. 5.3. Переход между главным и южным корпусом в уровне второго этажа: пятиосевая композиция фасадов; арочные окна с простым обрамлением; пилястры с нишами прямоугольной формы в простенках между окнами; трёхступенчатое оформление подоконного карниза; двухступенчатый карниз под покрытие перехода; гладкие штукатурные фасады. 6. Планировочная структура и убранство интерьеров здания (приложения №№1,2 к настоящему предмету охраны): 6.1. Главный корпус: 1) образованная капитальными стенами идентичная по композиции планировка всех трех этажей корпуса, сохранившая основные четы первоначальной планировочной структуры жилого дома кон. XVIII в. с достаточно хорошо прочитываемыми анфиладами вдоль уличного и дворового фасадов и с продольным коридором, связывающими помещения, расположенные по его сторонам, приспособленная под функциональное назначение доходного дома кон. XIX в; 2) декоративная отделка вестибюля парадной лестничной клетки по центру здания: штукатурная отделка под руст стен вестибюля; кессонированные потолки, украшенные лепным орнаментом; панельная отделка стен с барельефными портретами русских композиторов в тондо; широкий декоративный карниз с лепными кронштейнами по периметру потолка вестибюля; ограждение парадной лестницы с чугунными плоскими орнаментированными балясинами; 3) угловые печи со скошенными и раскрепованными углами, переделанные в камины; 4) тянутые потолочные карнизы; 5) филенчатые двери, отделка дверных откосов деревянными филенчатыми панелями (местоположение уточняется п
и проведении комплекса реставрационных работ). 6.2. Южный корпус: 1) сложная планировка западного подвала, образованная продольными и поперечными капитальными стенами, помещения подвала под восточным объемом расположены Т-образно: три последовательно связанных помещения в западной части и рассположенное на поперечной оси объема помещение под лестничной клеткой; подвал перекрыт сводами Монье, стены оштукатурены и покрашены. 2) планировка этажей в западном объеме из прямоугольных помещений, расположенных без определенной системы вокруг лестничной клетки; 3) внутренняя планировка восточного объема по коридорной системе; 4) декоративная отделка лепным декором парадной лестничной клетки: балки сводов со штукатурными профилями и лепными кронштейнами, своды с розетками растительно-геометрических орнаментов, стены со штукатурными рамами с гирляндами и круглыми медальонами на переплетных лентах; междуэтажный и потолочный карнизы, обогащенные поясками ионик и бегущей волны, стены первого этажа лестницы оформлены «под руст»; 5) ограждение западной и парадной лестниц: литые ажурные стойки; парадная восточная лестничная клетка перекрыта сводами Монье; 6) потолочные карнизы, плафоны; 7) филенчатые двери (местоположение уточняется при проведении комплекса реставрационных работ); 8) метлахская плитка на площадках лестничной клетки в западном объеме. 7. Конструктивные элементы (приложение №1 к настоящему предмету охраны): 1) главный корпус: сомкнутые и коробовые своды с распалубками над оконными и дверными проемами в помещениях первого этажа; сомкнутый свод в парадном крыльце; своды «Монье» на площадках лестничных клеток боковых ризалитов; перекрытие подвального помещения, перекрытия в помещениях второго и третьего этажей - плоские; железобетонные лестницы на тетивах в ризалитах с одним и двумя маршами; материал кровельных конструкций четырехскатной кровли над центральным объемом, конструкции подвышенных частей перекрытия здания и башен - деревянные конструкции; кровли - металлические, с чешуей и декоративными деталями в виде карнизов и кронштейнов. 2) южный корпус: перекрытия: своды «Монье» - в подвальных помещениях, на площадках лестничных клеток западного, восточного объемов, и в переходе между объемами; плоские перекрытия; материал конструкции сложной кровли, подвышенных частей перекрытия здания и башен - деревянные конструкции; кровли - металлические, с чешуей и декоративными деталями в виде карнизов и кронштейнов. 8. Строительный материал здания (кирпич на известковом растворе): отделка фасадов и интерьеров - штукатурная и гипсовая, заполнения проемов - деревянные, расстекловка окон и рисунок дверных заполнений, ставни - металлические, железобетонные балконы, кровельное покрытие - металлическое, чугунные литые ограждающие конструкции (поручни) лестничных клеток. 9. Предмет охраны может быть изменен на основании документов или результатов историко-культурных исследований, отсутствующих при подготовке проекта предмета охраны объекта культурного наследия, дающих основания для изменения предмета охраны объекта культурного наследия.
