- градостроительная характеристика здания, участвующего в формировании облика правобережья центральной части г. Кондрова; - объемно-пространственная структура прямоугольного в плане, сильно вытянутого вдоль берега р. Шани 1-этажного здания, состоящего из большего восточного объема и меньшего западного объема, ранее перекрытых двухскатными кровлями; высотные отметки стен здания; - количество, осевое расположение и габариты арочных проемов восточного объема и проемов с лучковыми перемычками западного объема; - материал стен – кирпич; - композиционные решения и оформление фасадов, включая их асимметричные организации, симметричную организацию северного фасада восточного объема и декоративные замки на перемычках проемов этого фасада; - обработка наружных стен штукатуркой; - пространственно-планировочная структура интерьера, определяемая поперечной стеной, разделяющей объемы здания, и стеной, отделяющей небольшое помещение в восточной части здания.
