Градостроительная характеристика комплекса, состоящего из двух зданий: "Общежитие служащих торгового дома "Кунст и Альберс", 1908 г." по ул. Истомина, 49; "Склад торгового дома "Кунст и Альберс", 1908 г." по ул. Истомина, 51. Комплекс располагается в историческом центре города на ул. Истомина, в квартале, ограниченном с юго-востока ул.Муравьева-Амурского, с северо-запада - Амурским бульваром,с юго-запада – ул. Комсомольской, играющего важную роль в формировании ул. Истомина. Предметом охраны объекта культурного наследия"Общежитие служащих торгового дома "Кунст и Альберс", 1908 г." по ул. Истомина, 49 являются: Объемно-пространственная композиция двухэтажного (с цокольным этажом переменной высоты по рельефу участка), прямоугольного в плане здания. Конфигурация, габариты чердачной двухскатной крыши с фальцевой гладкой металлической кровлей. Композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов в духе модерна, сложившееся в начале XX века: -центрально-симметричная композиция главного (северо-восточного) фасада в девять осей оконных проемов, акцентированная узким, в одну ось, центральным ризалитом, завершенным аттиком лучкового очертания с плечиками; -композиция дворового (юго-западного) фасада, также в девять осей, акцентированная широкими проемами (оконным и дверным) по средней оси; -композиция идентичных, более узких торцевых фасадов, завершенных глухим фронтоном и прорезанных вертикальным рядом оконных проемов, слегка смещенных от оси (на юго-восточном торцевом фасаде проем первого этажа дверной, на северо-западном - оконный). Декоративное оформление фасадов, выполненное в лицевой кирпичной кладке, в том числе: - междуэтажный и венчающий карнизы, единая подоконная полка второго этажа; - массивные фланговые лопатки, завершенные парапетными тумбами; - выступающие детали серого кирпича в оформлении главного(северо-восточного) фасада: оформление осевого ризалита и аттика; плоские лопатки,выделяющие средние простенки справа и слева от ризалита; единые подоконные полки первого и второго этажа; рамочные наличники оконных проемов с горизонтальным сандриком на первом этаже; полуналичники оконных проемов и декор в подоконном поле на втором этаже; кладка цокольного этажа, включая клинчатые перемычки оконных проемов; чистотесанные бутовые камни в левой части цоколя; балконная плита над проемом центрального входа (первоначальная решетка ограждения демонтирована); - оформление дворового(юго-западного) и торцевых(юго-восточного и северо-западного) фасадов: оконные перемычки с веерными замковыми камнями на втором этаже, карнизные пояса по контуру фронтонов, металлические кронштейны утраченного козырька, пара массивных лопаток (торцевые фасады); - надкровельные элементы: парапетные тумбы, вентиляционные трубы, выполненные в лицевой "цепной" кладке из красного и серого кирпича. Местоположение, габариты и конфигурация дверных и оконных проемов: - осевое расположение проемов главного фасада: по четыре оси крупных прямоугольных, вертикальных оконных проемов (в цоколе – невысокие) слева и справа от ризалита; выделение центральной оси - прямоугольный проем главного входа, равный ему по ширине проем выхода на балкон с лучковой перемычкой, узкое вертикальное окошко лестничной клетки над ним и характерный для модерна оконный проем в виде "боба" в аттике; - на дворовом(юго-западном) фасаде осевое расположение вертикально вытянутых окон (прямоугольных на первом этаже, с лучковой перемычкой – на втором) с выделением центральной оси широкими проемами (дверной и оконный), симметрию которого нарушают более широкий четвертый справа оконный проем и невысокие окна цоколя в левой части фасада; - на торцевых фасадах - расположенные в одну ось высокие прямоугольные проемы (на северо-западном фасаде - два оконных, на юго-восточном - оконный и дверной). Материал, расстекловка и параметры сечений деревянных заполнений оконных проемов. Материал, параметры и рисунок заполнений дверных проемов, в том числе декоративное оформление не открываемых фрамуг. Материал и техника исполнения капитальных стен: красный глиняный кирпич, лицевая "цепная" кладка серого (основное поле фасада) и красного (выступающие фрагменты) кирпича на главном и торцевых фасадах; и лицевая кладка красного кирпича - на дворовом фасаде. Художественный металл: ограждение лестничных маршей, кронштейны утраченного козырька, ограждение балкона на главном фасаде (демонтированное, подлежащее восстановлению). Конструктивная система: наружные и внутренние несущие стены, как продольные, так и поперечные, балочные перекрытия над первым и вторым этажами, над подвалом - перекрытия из кирпичных лучковых сводов по металлическим балкам, наслонная стропильная система. Материал, конструкция лестницы из сборных ступеней по косоурам из прокатного двутавра, металлическая решетка ограждения лестницы растительного орнамента с деревянным профилированным поручнем. Пространственно-планировочная структура интерьера в капитальных стенах, сложившаяся к концу 1910-х годов, состоящая из двух зеркально-симметричных крыльев, разделенных узкой лестничной клеткой. Внутренняя планировка крыльев образована центральным коридором и комнатами по обе стороны от него. Архитектурно-художественное оформление интерьеров: лучковые кирпичные своды по металлическим балкам (в подвальной части), потолочные карнизы, керамическая плитка с цветочным орнаментом светло-желтых и бежевых тонов на лестничных площадках. Предметом охраны объекта культурного наследия "Склад торгового дома "Кунст и Альберс",1908 г." по ул. Истомина, 51 являются: Объемно-пространственная композиция двухэтажного, прямоугольного в плане здания. Конфигурация, габариты чердачной двухскатной крыши с фальцевой гладкой металлической кровлей. Композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов в духе модерна, сложившиеся в начале XX века: симметричная композиция главного(северо-восточного)и дворового(юго-западного) фасадов - протяженная, мерная, четырехчастная, в четыре оси оконных проемов. Симметрия главного фасада нарушена пристроенной вплотную кирпичной оградой, пролеты которой размещены уступами по рельефу улицы Истомина. На дворовом фасаде симметрию общей композиции нарушает широкий проем ворот в правой части фасада; композиция идентичных, более узких торцевых (юго-восточного и северо-западного) фасадов, завершенных глухими фронтонами. Материал капитальных стен: красный глиняный кирпич. Характер и техника исполнения фасадной поверхности: лицевая "цепная" кладка серого (основное поле фасада) и красного (выступающие фрагменты) кирпича. Декоративное оформление фасадов, выполненное в лицевой кирпичной кладке красного (основное поле фасада) и серого (выступающие декоративные элементы) кирпича, в том числе: - междуэтажный и венчающий карнизы; - широкие лопатки с вертикальными осевыми арочными нишками, поставленными на полочку с декоративной кистью в основании, завершенные в надкровельной части массивными парапетными тумбами; - полуналичники окон первого этажа из серого кирпича с выделенным веерным замком, вытянутым до междуэтажного карниза и парой коротких кистей в основании боковых стоек; - наличники с высоким выделенным веерным замком окон второго этажа, подоконное поле между подоконной полочкой и междуэтажным карнизами оформленное крупным, слабо выступающим из плоскости стены "фартуком", состоящим из трех частей и прорезанными четырьмя щелевидными выемками; - на главном (северо-восточном) фасаде кирпичная ограда, состоящая из восьми одинаковых фрагментов, разделенных лопатками, имитирующими столбы; - на дворовом (юго-западном) фасаде цоколь, облицованный серым кирпичом, в крайней правой части - оформление лучковой перемычки проема ворот с выделенным веерным замком; - на торцевых (юго-восточном и северо-западном) фасадах – оформление фронтонов зубчатым карнизом и завершающейся в центре фронтона осевой лопаткой, декорированной в верхней части напуском кладки в виде арочки с выделенным наличником; - надкровельные элементы: парапетные тумбы, оформленные узким валиком, барельефной глухой висячей аркой, имитирующей подкову, поставленной на две полочки с кистями, слуховые окна. Местоположение, габариты и конфигурация дверных и оконных проемов: - осевое расположение проемов главного (северо-восточного) фасада: по оси на первом этаже – сгруппированные по два, высокие, прямоугольные оконные проемы, на втором этаже – широкие, полуциркульные; - на дворовом (юго-западном) фасаде осевое расположение оконных проемов идентичных оконным проемам главного (северо-восточного) фасада, широкий проем ворот с лучковой перемычкой по крайней правой оси; - на торцевом (юго-восточном) фасаде– невысокий, прямоугольный дверной проем, с клинчатой перемычкой на втором этаже, в левой части фасада. Материал и характер заполнения оконных и дверных проемов на главном(северо-восточном) фасаде, в том числе декоративное оформление не открываемых фрамуг – деревянное, с прозрачным остеклением. Массивные металлические решетки, глубоко вмурованные в кладку, в которые забраны все оконные проемы. Конструктивная система: продольные несущие наружные стены и ряд опор, расположенных по продольной оси (три опоры на этаже);перекрытия по металлическим балкам над первым этажом, деревянные – над вторым;наслонная деревянная стропильная система. Пространственно-планировочная структура интерьера в капитальных стенах, сложившаяся к концу 1910-х годов. Внутренняя планировка – единое свободное пространство каждого этажа. Архитектурно-художественное оформление интерьеров: три стальных литых колонны с небольшой капителью на первом этаже, три массивных деревянных из бруса колонны с подкосами, массивные продольные и поперечные балки на втором этаже, внутренняя поверхность стен – лицевая "цепная" кирпичная кладка. Изменение предмета охраны может быть осуществлено в порядке и случаях, предусмотренных законодательством об объектах культурного наследия.
