Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой И.Н. Ситникова», до 1917 г.» являются: Градостроительная характеристика здания, расположенного в центральной части города, главным северо-восточным фасадом участвующего в формировании застройки ул. Дзержинского в середине ее отрезка между улицами Муравьева-Амурского и Амурским бульваром. Объемно-пространственная композиция одноэтажного, на высоком кирпичном цоколе, Г-образного в плане здания, с прямоугольными пристроями с северо-западной и юго-западной сторон. Конфигурация, габариты и высотные отметки состоящей из двух частей чердачной двухскатной крыши над основным объемом, и односкатной над пристройками. Надкровельные элементы: дымники, выполненные в лицевой «цепной» кирпичной кладке. Композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов в духе эклектики с элементами деревянного зодчества, сложившееся в начале XX века: композиция главного северо-восточного фасада, составленная завершенной фронтоном, симметричной, в пять осей оконных проемов, основной частью слева и одноосным, крытым на один скат, пристроем первоначальной веранды с дверным проемом главного входа справа; композиция бокового северо-западного фасада, составленная пристроем веранды слева на переднем плане и основной, протяженной частью фасада, в шесть осей оконных проемов справа на дальнем плане; композиция дворового юго-западного фасада, составленная слева выдвинутой на передний план, завершенной фронтоном частью в две световых оси, и узкой, в одну ось, частью фасада, частично скрытой поздним пристроем справа на дальнем плане; композиция бокового юго-восточного фасада, составленная протяженной, нерегулярно прорезанной окнами, частью справа на переднем плане, и глухой, узкой частью, частично скрытой пристроем сеней, слева на дальнем плане. Декоративное оформление фасадов, в том числе: оформление цокольного этажа, выполненное в лицевой кирпичной кладке: рустованные угловые лопатки; междуэтажный карниз с рядом поребрика; ленточные наличники с веерным расположением в лобани семи одинаковых нишек и стоек с пунктирной окаймовкой, опирающихся на сплошную ленту фартука; выступающие филенки в подоконном поле; деревянные щитовые ставни на кованых петлях с коваными затворными планками; оформление бревенчатого первого этажа: наличники сруба: гладкие стойки; криволинейный симметричный фартук, с треххвостыми кистями и полосой прямоугольных зубцов; поле лобани с накладными элементами в форме бриллианта; венчающий карниз с тремя рядами резных пропильных подзоров; фронтон, обшитый доской в «елочку», с резными причелинами и резным полотенцем; Местоположение, габариты и конфигурация дверных и оконных проемов: осевое расположение проемов главного северо-восточного фасада: в цоколе – оконные проемы с лучковой перемычкой, дверной проем входа; на первом этаже – оконные проемы прямоугольного очертания; на северо-западном, юго-западном и юго-восточном фасадах оконные проемы: в цокольном этаже – с лучковыми перемычками; на первом этаже – прямоугольного очертания. Материал, расстекловка и параметры сечений деревянных заполнений оконных проемов. Материал, параметры и рисунок заполнений дверного проема главного входа. Материал и техника исполнения капитальных стен: красный глиняный кирпич, лицевая «цепная» кладка – цокольный этаж; первый этаж – открытый бревенчатый сруб «в лапу». Конструктивная система: наружные и внутренние несущие стены, как продольные, так и поперечные, наслонная стропильная система. Пространственно-планировочная структура интерьера в капитальных стенах. Художественный металл: кронштейны и ажурный фронтон козырька главного входа с рисунком растительного характера.
