Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом доходный Г.Г. Лухта, до 1912 г.» являются: Градостроительная характеристика здания, участвующего в формировании застройки улицы Комсомольская на участке между улицей Муравьева-Амурского и Уссурийским бульваром. Объемно-пространственная композиция и габариты прямоугольного в плане здания, состоящего из 2-хэтажного с мансардой и полуподвалом, расположенного выше по рельефу основного объема и примыкающей к его юго-восточной стороне 2-хэтажной пристройки, расположенной ниже по рельефу с перепадом в пол-уровня. Конфигурация, габариты, отметки конька чердачной двухскатной крыши: на основном объеме – более высокий, с вырезанными в поперечном направлении четырьмя (по два с каждой стороны) полуцилиндрическими объемами завершений аттиков, с эксплуатируемым чердаком – мансардой; на пристройке – с плоской площадкой над южным углом и башней в центре нее. Фальцевая конструкция гладкой металлической кровли. Композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов, сложившееся в начале XX века в духе модерна, в том числе: композиция главного, юго-западного фасада, составленная симметричной в пять осей оконных проемов основной частью с фланговыми одноосными ризалитами, завершенными полукруглыми фронтонами, и расположенной на пол уровня ниже асимметричной двухчастной пристройкой: низкой – в левой части и более высокой – в правой части фасада; асимметричная композиция торцевого, северо-западного фасада, прорезанного разновеликими оконными проемами, завершенного щипцом с разными углами наклона; композиция дворового северо-восточного фасада, составленная двумя разновысокими частями – низкой пристройкой слева и основной частью справа, более высокой с двумя полукруглыми фронтонами в завершении, характеризующаяся несимметричным расположением оконных проемов, наличием балконов и открытых лестниц с протяженными площадками. Первоначальное местоположение, габариты и конфигурация дверных и оконных проемов, в том числе заложенных: на главном юго-западном фасаде: прямоугольные проемы основной части, расположенные в пять осей оконных проемов, в том числе: два боковых оконных проема средней части – вытянутые, единые с полуподвалом, уходящие в приямки; дверные проемы, совмещенные с узким, также уходящим в приямок окном – на первом этаже в ризалитах (в левом – заложен в уровне подвала); оконные проемы второго этажа; по три узких оконных проема в тимпанах фронтонов; горизонтальное ленточное остекление мансарды; прямоугольные проемы левой части пристройки (в две оси), в том числе: дверной проем на первом этаже, три оконных проема первого и второго этажа; прямоугольные проемы правой выступающей части пристройки, в том числе: два щелевидных вертикальных оконных проема на втором этаже, в центре, над ними в завершении фасада узкие, горизонтальные окошки; на торцевом северо-западном фасаде: нерегулярно расположенные, различные по форме, размерам и пропорциям окна: два прямоугольных, вертикально ориентированных проема на втором этаже, оконный проем со скругленными углами по центру щипца, два небольших квадратных проема в мансарде; на дворовом, северо-восточном фасаде: прямоугольные, вертикально ориентированные дверные (балконные и входные, в том числе в приямке), оконные проемы на основном поле фасада; по одному квадратному большому оконному проему в тимпане фронтонов; небольшой овальный оконный проем над дверным проемом пристройки. Декоративное оформление лицевых оштукатуренных фасадов, в том числе: лопатки ризалитов основной части, завершенные рустом в мелкую клетку из гранита; лопатки пристройки, в верхней выступающей над крышей части декорированные четырьмя небольшими квадратиками из гранита; венчающий карниз и дуги фронтонов с зубчиками; подоконные полки, неглубокие подоконные ниши, в том числе: единые три окна в средней части главного фасада; неглубокие ниши и лопатки в оформлении сгруппированных вместе оконных проемов второго этажа средней части; оформление подоконного поля оконного проема в середине северо-западного фасада по типу «французского балкона» с элементами кирпичной решетки с выделением горизонтального членения. Материал капитальных стен: красный глиняный кирпич. Характер обработки фасадной поверхности: сочетание оштукатуренной поверхности стен и гранитного камня, облицовка цоколя главного и торцевого фасадов гранитными блоками. Материал, расстекловка и параметры сечений деревянных заполнений оконных проемов, в большинстве своем с не открываемыми фрамугами, расчленениями переплетами на ячейки. Материал и характер первоначальных заполнений дверных проемов, воссозданных по историческому образцу. Колористическое решение лицевых фасадов: характерная для модерна цветовая палитра сочетания золотисто-охристый цвет с использованием поверхности гранитного камня, цоколь – серого цвета. Художественный металл: решетка ограждения открытых лестничных маршей геометрического характера. Конфигурация, расположение, конструкция, материал наружных лестниц из сборных ступеней по косоурам из прокатного двутавра, решетка ограждения из металлических прутьев, скрепленных сверху и снизу в шахматном порядке квадратными (ромбическими) пластинами. Конструктивная система: наружные и внутренние несущие стены, как продольные (стена, делящая основной объем на две равные части в поперечном направлении), так и поперечные (отделяющая основной объем от пристройки и делящая пристройку пополам), балочные перекрытия над этажами, наслонная стропильная система. Внутренняя металлическая лестница, ведущая с уровня второго этажа в мансарду, круглая с забежными ступенями. Пространственно-планировочная структура интерьера в капитальных стенах, сложившаяся к концу 1910-х годов.
