Предметом охраны объекта культурного наследия являются: Градостроительная характеристика здания, расположенного в центральной части города, поставленного на склоне рельефа, главным, юго-западным фасадом, участвующего в формировании застройки улицы Запарина на отрезке между улиц Муравьева-Амурского и Амурским бульваром. Объёмно-пространственная композиция трёхэтажного, с невысоким цоколем, переменной высоты по рельефу участка, прямоугольного в плане здания. Конфигурация, габариты и высотные отметки двухскатной чердачной крыши, с фальцевой гладкой металлической кровлей. Композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов в формах эклектики с мотивами классицизма, сложившееся к началу XX века: - симметричная композиция главного юго-западного фасада в восемь осей оконных проёмов (шесть оконных проёмов попарно сгруппированных в центре и по одному проёму – на флангах), слева на дальнем плане примыкает узкая глухая стена высотой до конька кровли; - композиция северо-западного фасада, составленная основной двухплоскостной частью глухого торца щипцового завершения и глубоко западающей частью фасада справа в одну ось оконных проёмов; - композиция дворового северо-восточного фасада, составленная широким ризалитом, в три оси оконных проёмов, частично скрытым на первом этаже поздним пристроем, разделяющим основную часть фасада на две неравные части в пять и в одну ось оконных проёмов; - композиция юго-восточного фасада – первоначальный щипцовый брандмауэр. Декоративное оформление лицевых оштукатуренных фасадов, в том числе: ступенчатый венчающий карниз большого выноса; - междуэтажные карнизы, раскрепованные на лопатках в виде плоской полки: над первым этажом с рядом дентикулов; над вторым этажом – с рядом кронштейнов в основании; - рустованные лопатки, руст которых представляет собой обрамленный прямоугольный коробчатый выступ со ступенчатой профилировкой граней, завершённые на третьем этаже плоскими спаренными пилястрами; - филёнки с профилированным поясом в подоконном поле; - штукатурный декор над окнами первого этажа имитирующий клинчатую перемычку; - оформление простенков: на первом этаже – руст, на втором этаже – гладкие пилястры с базой, на третьем этаже – гладкие пилястры без баз; - оформление балкона второго этажа профилированным поясом; - дворовой фасад: венчающий карниз и междуэтажные пояса, выделенные лучковые перемычки с выделенным замковым камнем; - надкровельные элементы: парапетные столбики и парапетные стенки, формирующие низкие фронтоны над фланговыми осями. Местоположение, габариты и конфигурация дверных и оконных проёмов: - осевое расположение вертикально вытянутых проёмов прямоугольного очертания главного, юго-западного фасада, в том числе дверные проёмы выходов на балконы; - осевое расположение проёмов дворового северо-восточного фасада: окна первого и второго этажей лучкового очертания, оконные проёмы третьего этажа прямоугольного очертания. Характер заполнений оконных проёмов. Материал, параметры и рисунок заполнений дверных проёмов, в том числе декоративное оформление не открываемых фрамуг. Материал капитальных стен: красный глиняный кирпич. Характер обработки фасадной поверхности: главный фасад – оштукатуренные и окрашенные поверхности наружных стен, обработка цоколя гранитными плитами; дворовой и торцевые фасады – окрашенная кирпичная кладка. Конструктивная система: наружные и внутренние несущие стены, как продольные, так и поперечные; перекрытия – монолитные, железобетонные; наслонная стропильная система. Художественный металл: металлическая решетка лестничных маршей из стальных стоек и полосы рисунком растительного характера. Материал, конструкция лестниц из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам. Пространственно-планировочная структура интерьера в капитальных стенах на момент завершения строительства. Архитектурно-художественное оформление интерьеров: профилированные пояса и узкие горизонтальные тяги, каннелированные пилястры на постаментах, профилированные рамки, прямоугольные накладки, пристенно-потолочный декор в виде тяг и филенок. Изменение предмета охраны может быть осуществлено в порядке и случаях, предусмотренных законодательством об объектах культурного наследия.
