Предметом охраны объекта являются: Градостроительная характеристика здания, расположенного в центральной части города, поставленного на склоне рельефа, главным, северо-восточным фасадом, участвующего в формировании застройки ул. Запарина на отрезке между ул. Муравьева-Амурского и Уссурийским бульваром. Объемно-пространственная композиция двухэтажного, с высоким цокольным этажом, переменной высоты по рельефу участка, прямоугольного в плане здания. Конфигурация, габариты, высота отметки конька чердачной двухскатной крыши с вальмой на юго-востоке, с фальцевой гладкой металлической кровлей. Композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов в формах эклектики, сложившееся к началу XX века: композиция главного, северо-восточного фасада протяженная, в шесть осей оконных проемов, акцентированная правым фланговым ризалитом, завершенным треугольным фронтоном со столбиками. Крайняя левая ось выделена проемом парадного входа, средняя часть фасада – балконом на втором этаже, воссозданным по историческим образцам. симметричная композиция торцевых, юго-восточного и северо-западного фасадов, в четыре оси оконных проемов, северо-западный фасад завершен треугольным фронтоном с двумя небольшими окошками по оси; трехчастная, симметричная композиция дворового, юго-западного фасада, в шесть осей оконных проемов, образованная массивным ризалитом в середине в две оси оконных проемов и фланговыми частями, так же в две оси оконных проемов каждая. Декоративное оформление фасадов, выполненное в лицевой кирпичной кладке, в том числе: на главном фасаде: цокольный, междуэтажный пояса и единая подоконная полка второго этажа простого профиля; венчающий карниз, с двумя рядами ступенчатых кронштейнов в основании; разделительные и фланговые лопатки, завершенные в уровне венчающего карниза висячими лопатками с щелевидными нишками; оформление окон первого этажа: по второй, третьей и четвертой осям – рамочные наличники с пунктирными стойками, гладкая, выделенная лучковая перемычка с бровкой, объединяющей наличники в единую композицию; подоконное поле с горизонтальными и ромбовидной нишами с ромбовидной филенкой внутри; по пятой оси слева – рамочные наличники со стойками в виде пилястр и перемычками с бровкой, с горизонтальными нишками с филенками в подоконном поле; по первой слева оси – дверной проем и два полуциркульных окошка над ним – рамочные наличники с бровкой; оформление окон второго этажа: рамочные наличники спаренных оконных проемов крайней левой и второй справа осей с пунктирными стойками, объединенные бровкой лучкового очертания, полуналичники с выделенной бровкой, объединенные в единую композицию; оформление подоконного поля второго этажа: под проемами-две горизонтальные нишки с поребриком внутри, расположенные одна под другой; под простенками – квадратные нишки с диагональным крестом внутри, ряд плоских зубцов в основании; оформление ризалита: большая прямоугольная ниша, в которой размещены дверной проем входа и крупный арочный оконный проем лестничной клетки над ним; архивольт оконного проема с выделенным замковым камнем; пояс над окном с зубцами над лопатками и «пилой» над средней частью; широкая ниша с полуциркульным верхом, в которой размещены три узких арочных окошка на единой подоконной полке и рельефное кольцо по оси; оформление аттика: щипцовое завершение; аркатура на ступенчатых кронштейнах; и двухступенчатый венчающий карниз; массивные висячие фланговые лопатки; на торцовых и дворовом фасадах: лучковые перемычки окон первого этажа с бровкой и выделенным замковым камнем; полуналичники окон второго этажа с бровкой, соединенные вместе в верхней части; подоконные полки с рядом зубцов; горизонтальные прямоугольные филенки с горизонтальной нишей, заполненной поребриком; фронтон северо-западного фасада с венчающим карнизом городчатого силуэта; надкровельные элементы: парапетные столбики с пирамидальным завершением; дымники, украшенные карнизными поясами, с фигурными элементами на углах, придающие вид короны, выполненные в «цепной» кирпичной кладке, воронки водосточных труб с ажурными коронами, выполненные по историческим образцам. Местоположение, габариты и конфигурация дверных и оконных проемов: осевое расположение вертикально вытянутых проемов главного, северо-восточного фасада: по крайней правой оси – дверной проем с клинчатой перемычкой, над ним два полуциркульных оконных проема, выше – сгруппированные два оконных проема с лучковыми перемычками; по второй оси справа – сгруппированные два оконных проема с лучковыми перемычками и два оконных проема с арочными перемычками на первом этаже; в цоколе – небольшие оконные проемы с лучковыми перемычками, по оси ризалита – дверной проем входа с клинчатой перемычкой, над ним высокий оконный проем с арочной перемычкой, выше сгруппированные три небольших узких арочных окошка с полуциркульными перемычками; осевое расположение проемов торцевых, юго-восточного и северо-западного и дворового юго-западного фасадов: окна – вертикально вытянутые с лучковыми перемычками, в тимпане фронтона северо-западного фасада два оконных проема с полуциркульной перемычкой. Материал, расстекловка и параметры сечений деревянных заполнений оконных проемов. Материал, параметры и рисунок заполнений дверных проемов, в том числе декоративное оформление не открываемых фрамуг и деревянных обкладов. Материал и техника исполнения капитальных стен: красный глиняный кирпич, лицевая «цепная» кладка в облицовке в сочетании серого (основное поле главного фасада, верхняя часть торцевых и дворового фасадов), красного (выступающие фрагменты) кирпича. Конструктивная система: наружные и внутренние несущие стены, как продольные, так и поперечные, перекрытия над цокольным этажом и лестничными объемами – лучковые кирпичные своды по металлическим балкам, над первым этажом и чердаком – по деревянным балкам, наслонная стропильная система. Художественный металл: стальные козырьки на кованых кронштейнах с рисунком растительного характера, ограждение балкона, воссозданное по историческим образцам, водосточные воронки, выполненные по историческим образцам. Материал, конструкция бетонных лестниц: правая, парадная – по металлическим косоурам, левая парадного входа – монолитная, со сводом. Пространственно-планировочная структура интерьера в капитальных стенах. Архитектурно-художественное оформление интерьеров: профилированные пристенно-потолочные карнизы, арочный проем – коробовый, пятицентрового очертания.
