1. Местоположение и градостроительные характеристики зданий начала XX века, участвующих в формировании исторической застройки улицы Ленина, включая роль в композиционно-планировочной структуре квартала и домовладения; расположение южными главными фасадами по красной линии улицы Ленина; видовое раскрытие объектов со стороны улицы Ленина. 2. Объемно-пространственная композиция одноэтажных кирпичных зданий усадьбы начала XX века, включая комплекс зданий, сгруппированных по южной, западной и северной сторонам участка; сложную конфигурацию плана; высотные отметки по венчающим карнизам, фронтонам, парапетам. 3. Крыша, ее конфигурация (многоскатная), конструкция (деревянная стропильная система с дощатой обрешеткой), высотные отметки по конькам. 4. Композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов зданий начала XX века, включая следующие элементы: двухчастную композицию главного фасада с акцентированием оси симметрии входом и аттиком левой части и асимметричное построение правой части; местоположение, форму, размер оконных, дверных проемов; плоскостное решение фасадов; рамочные и лучковые обрамления с замковыми камнями оконных проемов; горизонтальные членения фасадов, состоящие из линии цоколя, тяг, филенок, профилированных фризов; активно вынесенного карниза; фланкирование и членение фасадов лопатками; упрощенное декоративное убранство дворовых фасадов; местоположение (в левой части главного фасада), конфигурацию, конструкцию, материал и оформление кирпичного аттика, ступенчатых парапетов западного и восточного фасадов. 5. Материал и характер отделки фасадных поверхностей начала XX века, включая кирпичную кладку стен, выполненную под расшивку швов, оштукатуренные гладкой штукатуркой фасады; окраску фасадов и лепного декора. 6. Пространственно-планировочная структура интерьеров в габаритах капитальных стен и перекрытий начала XX века, включая конструкции и материал капитальных стен (кирпичную кладку); систему и конструктивное решение перекрытий (плоские деревянные, сводчатые).
