1. Градостроительные характеристики: значимый элемент композиционно-пространственной структуры городского силуэта, участвовавший в формировании линии городского ландшафта; ансамбль, образованный зданиями клуба-столовой и спальных корпусов с центральной лестницей, являющейся композиционной осью ансамбля; расположен в микрорайоне «Новые Сочи» на склоне горы Виноградная; характерные точки визуального восприятия: с ул. Виноградной –композиция из здания столовой и спальных корпусов № 1 и № 2; с ул. Госпитальной спальный корпус № 3; из поймы реки Сочи – весь комплекс зданий санатория; визуальная взаимосвязь объекта культурного наследия с элементами благоустройства и сложившимся природно-ландшафтным окружением. 2. Функциональные характеристики: памятник истории, представляющий собой комплекс зданий санатория: спальный корпус № 1 (лит. А), спальный корпус № 2 (лит. В), спальный (бывший – лечебный) корпус № 3 (лит. Г), корпус столовой (лит. Б) и административный корпус (лит. Д). 3. Объемно-пространственные характеристики: образец постройки советских курортных учреждений конца 30-х годов ХХ века; расположение комплекса зданий санатория на искусственных террасах, образованных подпорными стенами, включенными в объемно-планировочное решение зданий; благоустройство территории с озеленением, объединенное центральной лестницей и курдонером, образованным спальными корпусами и корпусом столовой; ценные породы деревьев и кустарников; памятник монументального искусства – объект культурного наследия регионального значения «Памятник С.М. Кирову», 1930 г. Спальный корпус № 1 (лит. А): объемно-пространственное решение здания в существующих пропорциях, материалах, декоративном убранстве фасадов. Спальный корпус № 2 (лит. В): объемно-пространственное решение здания в существующих пропорциях, материалах, декоративном убранстве фасадов. Спальный корпус № 3 (лит. Г): объемно-пространственное решение здания в существующих пропорциях. Корпус столовой (лит. Б): объемно-пространственное решение здания: сочетание округлой парадной части и вытянутой прямоугольной. Административный корпус (лит. Д): объемно-пространственное решение здания в существующих пропорциях, материалах, декоративном убранстве фасадов. 4. Архитектурные и конструктивные характеристики: Спальный корпус № 1 (лит. А): архитектурный облик: сочетание форм, характерных для стиля «неоклассицизм»; здание Г-образной вытянутой конфигурации в плане, трехэтажное с цокольным этажом и подвалом, стоящее на общей площадке стилобата, соединено с блоком столовой утепленным переходом; фундаменты – бетонные; наружные и внутренние несущие стены – из полнотелого красного кирпича старого образца; конструктивная схема – с продольными и поперечными несущими стенами; композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов, включая форму, местоположение и оформление оконных проемов; асимметричное решение фасадов; раскреповка главного (юго-западного) фасада двумя боковыми ризалитами; полукруглое эркерное завершение юго-западного фасада; угловая терраса в юго-восточной части главного фасада; раскреповка фасадов каннелированными пилястрами; горизонтальное членение цоколем, межэтажными карнизами, ограждениями балконов и лоджий; оконные проемы с прямоугольными перемычками; материал и характер отделки фасадных поверхностей: декоративная штукатурка и штукатурка с рустовкой под каменный блок; пространственно-планировочная структура здания в пределах капитальных стен; архитектурное решение помещений: вестибюль входной группы спального корпуса: покрытие пола из плит естественного камня, балочный потолок, капители колонн; угловая терраса 1 этажа: кессонный потолок; полукруглая терраса: кессонный потолок первого и цокольного этажей; рустованные колонны и капители цокольного этажа; коридор, примыкающий к полукруглой террасе в цокольном этаже: кессонный потолок; помещение кинозала в цокольном этаже: колонны и пилястры с капителями, потолочные балки; холл цокольного этажа: покрытие пола из плит естественного камня, колонны со штукатурной отделкой «под руст», балюстрады между колоннами, потолочные балки. Спальный корпус № 2 (лит. В): архитектурный облик: сочетание форм, характерных для стиля «неоклассицизм»; здание Г-образной вытянутой конфигурации в плане, трехэтажное с цокольным этажом, стоящее на общей площадке стилобата, соединено утепленными переходами с блоком столовой и спальным корпусом № 3; фундаменты – бетонные; наружные и внутренние несущие стены – из полнотелого красного кирпича старого образца; конструктивная схема – с продольными и поперечными несущими стенами; композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов, включая форму, местоположение и оформление оконных проемов; асимметричное решение фасадов; раскреповка главного (южного) фасада двумя боковыми ризалитами; угловая терраса в юго-западной части главного фасада; раскреповка фасадов каннелированными пилястрами; горизонтальное членение цоколем, межэтажными карнизами, ограждениями балконов и лоджий; оконные проемы с прямоугольными перемычками; материал и характер отделки фасадных поверхностей: декоративная штукатурка и штукатурка с рустовкой под каменный блок; пространственно-планировочная структура здания в пределах капитальных стен; архитектурное решение помещений: вестибюль входной группы спального корпуса: покрытие пола из плит естественного камня; балочный потолок; капители колонн; угловая терраса 1 этажа: кессонный потолок; помещение спортзала в стилобатной части: колонны и пилястры с капителями; потолочные балки; холл цокольного этажа: покрытие пола из плит естественного камня; колонны со штукатурной отделкой, балюстрады между колоннами, потолочные балки. Спальный корпус № 3 (лит. Г): архитектурный облик: сочетание форм, характерных для стиля «неоклассицизм»; здание сложной конфигурации в плане близкое к квадрату, трехэтажное с цокольным этажом, стоящее на общей площадке стилобата, с расположеными в нем помещениями бассейна, соединено со спальным корпусом № 2 утепленным переходом; фундаменты – бетонные; наружные и внутренние несущие стены – из полнотелого красного кирпича старого образца; конструктивная схема – с продольными и поперечными несущими стенами и неполный каркас; композиционное решение; восьмигранная башня завершения центрального объема здания; открытые террасы; горизонтальное членение цоколем, ограждениями балконов и лоджий; оконные проемы с прямоугольными перемычками; материал и характер отделки фасадных поверхностей: декоративная штукатурка и штукатурка с рустовкой под каменный блок; пространственно-планировочная структура здания в пределах капитальных стен; архитектурное решение помещений: входная группа спального корпуса западного фасада: покрытие пола из плит естественного камня; центральная лестница с поэтажными холлами: покрытие пола из плит естественного камня; колоннада с бетонным ограждением лестницы; кессонное перекрытие лестницы; кессонные потолки прилегающих к лестнице поэтажных холлов; помещение бассейна в стилобатной части: колонны с капителями; потолочные балки; конфигурация чаши бассейна; открытые террасы: балюстрады ограждения. Корпус столовой (лит. Б): архитектурный облик: сочетание форм, характерных для стиля «неоклассицизм»; сложная конфигурация в плане: сочетание округлой парадной и вытянутой прямоугольной частей, трехэтажный объем с цокольным этажом; фундаменты, наружные и внутренние несущие стены – бетонные; конструктивная схема: с неполным каркасом – в округлой части, с несущими стенами – в прямоугольной части; симметричное решение фасадов округлой части; оконные проемы с прямоугольными перемычками; витражное заполнение проемов цокольного и первого этажа округлой части; материал и характер отделки фасадных поверхностей: декоративная штукатурка; пространственно-планировочная структура здания в пределах капитальных стен; архитектурное решение помещений: центральная лестница округлого объема с поэтажными холлами: покрытие пола из плит естественного камня; колоннада с бетонным ограждением; кессонные потолки прилегающих к лестнице поэтажных холлов. Административный корпус (лит. Д): архитектурный облик: сочетание форм, характерных для стиля «неоклассицизм»; двухэтажный объем здания прямоугольной конфигурации в плане с цокольным этажом, мансардой и башней; фундаменты, наружные и внутренние стены бетонные; конструктивная схема – каркасно-стеновая; композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов, включая форму, местоположение и оформление оконных проемов; симметричное решение фасадов; раскреповка фасада каннелированными пилястрами; горизонтальное членение цоколем, межэтажными карнизами; оконные проемы с прямоугольными перемычками; материал и характер отделки фасадных поверхностей: декоративная штукатурка и штукатурка с рустовкой под каменный блок; пространственно-планировочная структура здания в пределах капитальных стен. 5. Исторические характеристики: элемент целостной системы крупных санаторно-курортных комплексов, объединенных магистралью Курортного проспекта, построенных в 1930-е годы, в период реконструкции Сочи-Мацестинского курорта. Значимый санаторный объект в истории становления и развития курорта федерального значения (1993 г.) и исторического поселения регионального значения «Город-курорт Сочи». комплекс зданий санатория образец санаторно-курортной архитектуры, характеризующий этап «неоклассицизма» в советской архитектуре. Построен в 1936-1937 годах по проекту Ленинградского архитектора Д.П. Бурышкина – одного из ведущих зодчих Ленинграда, работающих в стиле «неоклассицизма», ученика Л.Н. Бенуа, В.А. Щуко и И.А. Фомина; санаторий причастен к событиям Великой Отечественной войны 1941-1945 годов. В корпусах санатория работали эвакуационные госпитали челюстно-лицевой и общехирургической специализации № 3183, № 3206, № 3209/5793, № 6068, военно-морской госпиталь Черноморского Флота № 40; строительство санатория связано с деятельностью известного советского государственного деятеля, первого секретаря Ленинградского обкома и горкома ВКП(б) Сергея Мироновича Кирова, имя которого санаторий носил с 1956 по 1994 годы. Предмет охраны может быть уточнен на основании комплексных научных исследований в процессе подготовки научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия.
