Предметом охраны объекта культурного наследия являются: а) градостроительные характеристики - местоположение объекта на возвышении крутого берега в центральной части г. Сочи; б) объемно-пространственные характеристики - приближенная к прямоугольнику территория Сочинского маяка, огороженная глухим каменным забором, застройка участка периметральная; - здания маяка, поставленные в диаметрально противоположных углах территории: одноэтажное прямоугольное в плане здание с восьмигранной трехъярусной маячной башней (в юго-западной части на крутом берегу), одноэтажное квадратное в плане здание склада горючего (в восточной части); в) композиционно-пространственные и визуальные характеристики - композиционный акцент - маячная башня; - зоны ценных видовых раскрытий главного здания с маячной башней: внутренний двор (с ближних точек); Приморская набережная, Южный мол Сочинского морского порта, акватория Черного моря (с дальних точек); г) архитектурно-стилистические характеристики - архитектурный облик главного здания с маячной башней и здания склада горючего - в формах эклектики конца XIX века; д) псиные элементы застройки и благоустройства - главное здание с маячной башней (лит. А): одноэтажный прямоугольный в плане объем с восьмигранной трехъярусной маячной башней, расположенной на его северо-западном фланге. Углы оформлены рустованными лопатками, объем венчает массивный карниз, оконные и дверные проемы с лучковыми перемычками обрамлены профилированными оштукатуренными наличниками с замковыми камнями. Маячная башня тремя гранями выступает из плоскости главного фасада одноэтажного объема. В центральной грани расположен главный вход в башню, обрамленный штукатурным наличником, над входом люкарна в виде розы ветров. Первый ярус башни увенчан массивным карнизом, поддерживающим обходную галерею маяка. Грани башни в уровне галереи оформлены арочными рамками; - здание склада горючего (лит. В): квадратный в плане одноэтажный объем, примыкающий к ограждению в восточной части участка. Углы здания закреплены рустованными лопатками, оконный и дверной проемы с лучковыми перемычками с замковыми камнями; - ограда: каменная ограда маячной территории глухая. Со стороны моря - калитка, со стороны города - въездные ворота. Высота ограды 1,5-2,0 м, толщина 0,7 м; е) инженерно-техническое оборудование - оптическое оборудование, изготовленное во Франции в XIX веке Парижской фирмой “LEON SAUTTER”: сложная составная ступенчатая линза, в фокусе которой, в шестиграннике из красного стекла, находится электролампа в 1000 ватт (изначально керосиновая горелка), горизонтальный угол охвата маяка составляет 235°; ж) исторически ценное функциональное назначение - действующий инженерный комплекс маяка конца XIX века с уникальным оптическим оборудованием. Предмет охраны может быть уточнен на основании комплексных научных исследований в процессе подготовки научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия.
