Предметом охраны объекта культурного наследия являются: а) градостроительные характеристики: - значимый элемент композиционно-пространственной структуры городского силуэта, а также в формирование линии городского ландшафта - акцент застройки побережья; - положение объекта культурного наследия, визуально воспринимаемого со стороны Курортного проспекта, а также с полотна железной дороги и прибрежной акватории моря; - локальное восприятие с участков, расположенных ниже по рельефу, визуальная взаимосвязь объекта культурного наследия с элементами благоустройства и сложившимся природно-ландшафтным окружением; б) функциональные характеристики: - памятник архитектуры, главный корпус гостиничного комплекса; в) объемно-пространственные характеристики: - здание П-образной формы в плане, с полукруглой ротондой по центральной оси фасада со стороны моря и центральным ризалитом с портиком фасада со стороны Курортного проспекта, с каскадной этажностью (расположено на рельефе); г) визуальные характеристики: - характерные точки визуального восприятия: главный вход со стороны Курортного проспекта, фасад со стороны моря; д) архитектурные и конструктивные характеристики: - архитектурный облик: фасад выполнен в стиле помпейского классицизма с чертами неоренессанса и АрДеко. Елавный фасад, ориентированный к Курортному проспекту раскрепован центральным ризалитом с портиком. Колонны и пилястры композитного ордера в два уровня поддерживают развитый антаблемент. Проемы второго этажа центрального ризалита декорированы треугольными сандриками с пилястрами; дверные проемы первого этажа - арочные. Плоскости стен внеризалитных объемов декорированы пилястрами в два этажа. Фасад завершается развитым карнизом с кронштейнами. Фасад со стороны моря наиболее декорирован. В уровне цокольного этажа здесь устроена полукруглая ротонда, декорированная спаренными колоннами, огражденная балюстрадой. В уровне первого этажа крыша этой ротонды являлась смотровой площадкой, так же огражденной балюстрадой. В центральной части фасада в уровне второго этажа устроены балконы. Большие колонны в два уровня, начинающиеся на первом этаже, поддерживают развитый карниз, выполненный в виде свода. Свод богато декорирован лепными деталями; - основные строительные материалы: каркас - монолитный железобетон, заполнение - кирпич, облицовка - штукатурный слой, штукатурные тяги, лепные детали, столярные изделия (окна, двери) - древесина дуба. е) исторические характеристики: - здание построено в 40-х годах XX в., по проекту архитектора А.В. Самойлова, выполненному в 1937 г.; - в конце XX века - начале XXI века комплекс не функционировал, отсутствие ухода привело к аварийному состоянию здания, что зафиксировано в 2006 году в Заключении проектного института «Южпроекткоммунстрой»; - здание восстановлено 2014 г. в составе комплекса пятизвездочной гостиницы. Предмет охраны может быть уточнен на основании комплексных научных исследований в процессе подготовки научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия.
