Здание с водонапорной башней - одна из первых построек города

а) градостроительные характеристики  - значимый элемент композиционно-планировочная структуры западной части г-к Анапа;  - расположение на Высоком берегу, ориентация главного фасада на набережную;  - характерные точки визуального восприятия:   ближние точки: со стороны набережной;  дальние точки: территория санатория «Маяк»  б) архитектурные и конструктивные характеристики  - объемно-пространственная композиция начала XX века:  крыша скатная; две башни, венчающие слабовыраженные ризалиты по главному (западному) фасаду; оконные и дверные проемы арочной конфигурации;  материал стен – камень;  габаритные размеры 32,0 х 22,5 м;  - архитектурно-художественное оформление фасадов начала ХХ века:   элементы декоративного убранства: карнизы, пояски, лопатки;  первоначальное колористическое решение фасадов;  в) исторически ценные характеристики  - подлинный объект материальной культуры, свидетельствующий о развитии архитектуры и становления курорта Анапа начала ХХ в., элемент комплекса санаторных зданий доктора В.А. Будзинского;  - пример лечебного учреждения, выполненного в мавританской интерпретации стиля модерн;  - авторская работа архитектора М.И. Ловцова.    Предмет охраны может быть уточнен на основании комплексных научных исследований в процессе подготовки научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия.