Градостроительные характеристики: значимый элемент целостной системы крупных санаторно-курортных комплексов Сочи-Мацестинского курорта, объединенных магистралью Курортного проспекта. Геоморфологические характеристики: Элементы композиционно-активного рельефа: юго-западный склон горы Бытха (в отметках +117.5 - +2.5 м); искусственные террасы с отметками +114.5, + 08.9, +97.5, +84.7, +75.5, +68.0, +62.8. Ландшафтные характеристики: нагорный парк, созданный в смешанных приемах парковой архитектуры, сочетающих зоны регулярного стиля итальянских террасных парков и элементы ландшафтного, свободного стиля; породный состав зеленых насаждений: хвойные породы: кедр гималайский, кипарис лузитанский, кипарис аризонский, кипарис пирамидальный, туя гигантская, сосна кедровая, кипарисовик Лавсона, сосна приморская, ель колючая, туевик прутовидный, криптомерия японская, секвойя. Лиственные породы: платан, каштан конский, дуб иберийский, тополь белый, тутовник (шелковица черная), эвкалипт. Пальмы: трахикарпус Форчуна, финиковая пальма, пальма Вашингтония, хамеропс. Озонаторы: коричники камфорные, ложно-камфорные, лавр благородный, османтусы и др. Экзотические растения парка: ель прутьевидная (садовая форма), кипарис гваделупский с красно-бурой корой, кипарисовик притупленный золотистый (садовая форма) и ликоподиевый, сосна кедровая, подокарпус Наги; из редких вечнозеленых лиственных пород – дуб бамбуколистный, дуб острый, лавр благородный форма иволистная, бамбук или саза Вичи, коккулус лавролистный, стефанандра Танаки, сумах уксусный, береза бумажная, ель колючая форма серебристая, подокарпус крупнолистный, секвойя вечнозеленая, туевик прутовидный; зонирование парка: две партерных зоны, над зданием столовой и перед спальным корпусом № 3; террасный парк – пальмовая роща (особо охраняемая природная территория (ООПТ)); ландшафтные парковые зоны со свободным размещением деревьев и кустарников на склонах. Планировочные характеристики: в плане симметричная подковообразная композиция из семи корпусов, расположенных на террасах; жесткое деление территории ансамбля линией фуникулера на правую и левую части; система площадок, парковых дорожек и лестниц, сочетающая регулярные и свободные приемы планировки. Композиционно-пространственные и визуальные характеристики: единый ансамбль архитектурных сооружений и парковых насаждений – элементы комплекса находятся в неразрывной визуальной и функциональной взаимосвязи; отличительная черта композиции, ее центральная ось и наиболее воспринимаемая с Курортного проспекта часть – линия фуникулера, фланкированная двумя многомаршевыми лестницами; силуэтные акценты: вертикальные объемы лестничных клеток и полукруглые выступы зданий, направленные к общей оси комплекса; солитеры (эвкалипты, кипарисы, кедры и др.) в качестве акцентов ландшафтной композиции. Объемно-пространственные характеристики: объемно-пространственный каркас ансамбля, состоящий из корпусов, поставленных на террасах в разных уровнях; 3-5-ти этажные здания «Г»-образные в плане, сложной конфигурации в плане; массив полностью сформировавшегося нагорного парка с плотным озеленением; характерные точки визуального восприятия: Курортный проспект, линия фуникулера, площадки перед корпусами. Архитектурно-стилистические характеристики: все корпуса санатория построены в стиле «конструктивизм»; малые формы парковой архитектуры выполнены в неоклассической стилистике; в парковой архитектуре сочетаются приемы регулярного и свободного стилей. Ценные элементы застройки, благоустройства и озеленения: Главный корпус – кухня-столовая (лит. Х): размещение в верхней части участка – центр композиции санатория; железобетонное оштукатуренное 2-3-х этажное подковообразное здание, с примыкающими с севера служебными помещениями; соединено переходами со спальными корпусами; плоская кровля; витражное, ленточное остекление; цветовое решение: светлые (белые) тона; Спальный корпус у главного корпуса (лит. Д): размещение в верхней части участка – справа от главного корпуса; железобетонное оштукатуренное 3-5-ти этажное «Г»-образное в плане здание, соединенное переходом с главным корпусом; цветовое решение: светлые (белые) тона; полукруглые ризалиты с лестничными маршами и рекреационными зонами; Спальный корпус у главного корпуса (лит. Ф): размещение в верхней части участка – слева от главного корпуса; железобетонное оштукатуренное 3-5-ти этажное «Г»-образное в плане здание, соединенное переходом с главным корпусом; цветовое решение: светлые (белые) тона; полукруглые ризалиты с лестничными маршами и рекреационными зонами; Спальный корпус (лит. Б): размещение на склоне между спальным и административным корпусами; железобетонное оштукатуренное 3-4-х этажное «Г»-образное в плане здание; цветовое решение: светлые (белые) тона; полукруглый ризалит с рекреационными зонами; Спальный корпус (лит. В): размещение на склоне между спальным и лечебным корпусами; железобетонное оштукатуренное 3-5-ти этажное «Г»-образное в плане здание; цветовое решение: светлые (белые) тона; полукруглый ризалит с рекреационными зонами; Лечебный корпус (лит. А): размещение в центральной части участка – в непосредственной близости от Курортного проспекта; железобетонное оштукатуренное 3-х этажное здание «Т»-образной конфигурации в плане; цветовое решение: светлые (белые) тона; полукруглые ризалиты; ленточное остекление; Административный корпус (лит. Г): размещение в центральной части участка – в непосредственной близости от Курортного проспекта; железобетонное оштукатуренное 2-3-х этажное здание «Г»-образной конфигурации в плане; цветовое решение: светлые (белые) тона; ленточное остекление; Фуникулер: фуникулер (надземная и подземная части) – горно-канатная дорога с двухпутным разъездом – центральная композиционная ось территории санатория; посадочные площадки; Фонтан: расположение в средней части участка, к северо-западу от лечебного корпуса; чаша бассейна прямоугольная в плане с невысоким парапетом; в центральной части главный многоструйный водомет с тремя чашами, расположенными одна над другой; Беседки-перголы: расположение в средней части участка, обрамляют пешеходные спуски к Курортному проспекту; перголы в виде колоннады со сдвоенными круглыми колоннами, несущими антаблемент; Парковые скульптуры: в средней части участка бетонные скульптурные изображения танкиста и летчика; монументальные вазы-цветники в виде стилизованной амфоры, каменного цветка, широкой плоской чаши; Парк: территория санатория оформлена в виде нагорного парка, разделенного осью фуникулера и трассой Курортного проспекта на несколько частей с регулярной или свободной планировкой; растительность: пальмы, кипарисы, магнолии, вечнозеленые кустарники, цветы, высаженные в клумбах, рабатках, монументальных вазах. Историческая и функциональная ценность территории: авторство известных архитектора М.И. Мержанова и агронома Ю.Т. Шенкевича; здания и сооружения ансамбля отражают значимый период градостроительного развития Сочи – период реконструкции Сочи-Мацестинского курорта 1930-1950-х гг.; здесь в годы Великой Отечественной войны размещался эвакогоспиталь № 2063. Предмет охраны может быть уточнен на основании комплексных научных исследований в процессе подготовки научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия.
