а) градостроительные характеристики: - значимый элемент композиционно-пространственной структуры городского силуэта; - главный элемент участка застройки; б) визуальные характеристики: - характерные точки визуального восприятия: участок ул. Новороссийское шоссе, в районе здания службы; участок грунтовой дороги, между Главным домом и трассой А-147; участок трассы А-147 в районе главного дома; участок местности западного склона вдоль всего ансамбля; в) элементы планировочной структуры: - парк, разбитый между зданиями главного дома и службы; - три пешеходные аллеи парка, расположенные между зданиями главного дома и службы; - площадь с бассейном, расположенные возле главного дома, а также смотровая площадка, расположенная со стороны «морского» фасада главного дома; - малые архитектурные формы: лестница к морю и подпорные стены, окружающие здания и парк со всех сторон по периметру; - цветники, разбитые со стороны внутреннего фасада здания службы и со стороны «морского» фасада главного дома; г) ландшафтные характеристики: - приемы озеленения: линейные посадки древесно-кустарниковой растительности вдоль пешеходных аллей, а также со стороны восточного фасада главного дома, газоны; - приемы благоустройства: мощение пешеходных аллей, дорожек; д) архитектурные и конструктивные характеристика зданий: здание главного дома: - архитектурный облик: два главных фасада, один из которых повернут к морю, а другой к ул. Новороссийское шоссе; расположение главного входа в особняк в уровне второго этажа; широкая лестница на три входа, ведущая в перекрытую аркой нишу, в глубине которой помещен двухколонный ионический портик с витражным заполнением интерколумниев; основной вход в первый этаж в глубокой нише «морского» фасада; балкон «морского» фасада и лоджия; одностолпная опора балкона второго этажа с системой арок-нервюр, образующих мембрану перекрытия; четвертый этаж в виде висячей цилиндрической башни; - архитектурно-художественное оформление фасадов: «романтический стиль»; балкон «морского» фасада с баллюстрадами, близкими к классическим; лоджия с тонко профилированными импостами арок; пояс машикулей, венчающий угловую башню; контраст фактуры обрамления оконных проемов и межэтажных поясов, образующих арочные проемы, за счет сочетания естественного цвета серого песчаника и беленых штукатурных деталей; - планировка внутреннего пространства: периметральное расположение жилых помещений с центральным лестничным входом; крыльцо, сообщающееся с вестибюлем; незадымляемые лестницы, перекрытые аркадой с ползучими арками; винтовые лестницы: пологая со 2-го в 3-й этаж, со 2-го в первый этаж, в башенку 4-го этажа, а также в южное помещение 3-го этажа; - архитектурно-художественное оформление интерьеров: декорация интерьеров близка неоклассицизму; кессонированные потолки; строгие штукатурные тяги; двупольные филенчатые двери; колонны портика имеют тянутые профилированные базы и лепные ионические капители; камины, решенные в классических традициях; полы вестибюля и крыльца из цветных орнаментальных метлахских плиток; внутренние лестницы с балясником токарной работы; оконная одинарная столярка простого рисунка; наборной стеклянный иллюминатор мариупольского завода Сойфера, установленный в полу крыльца; здание службы: - архитектурный облик: прямоугольный объем с щипцовым верхом на основных фасадах перекрыт двускатной кровлей; проездное крепостное сооружение с центральным проездом; двухэтажное; перекрытие проезда в первом этаже коробковым сводом; - архитектурно-художественное оформление фасадов: абрис стен усложнен во втором этаже эркерами, одним с главного и тремя с внутреннего фасадов; кровля эркеров выполнена из красной черепицы; - планировка внутреннего пространства: планировка, симметричная относительно осей; помещения справа и слева от проезда в 1-м этаже, справа - дополнительно выгорожена камера лестничной клетки с двумаршевой лестницей, ведущей во второй этаж; - архитектурно-художественное оформление интерьеров: филенчатые двери; паркетные полы. е) исторические характеристики: - здания, где в годы Великой Отечественной войны располагались госпитали № 2128, 6068, 1941-1945 годы. Предмет охраны может быть уточнен на основании комплексных научных исследований в процессе подготовки научно-проектной документации для сохранения объекта культурного наследия.
