Первоначальная объемно-планировочная композиция (без учета поздних пристроек) «Т»-образного в плане, каменного, 3-х этажного здания, с пристроенным к главному фасаду небольшим объемом центральной проходной, завершенной крупным объемом водонапорной башни, габариты и конфигурация крыши; количество, расположение и форма оконных и дверных проёмов. Композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов: профилированная полочка, отделяющая цоколь от стен первого этажа; профилированная междуэтажная полочка с поребриком, крупная водонапорная башня, имитирующая колонну с кубоватой капителью; архивольты с замковыми камнями; широкий профилированный карниз с поребриком, завершающий фасады здания, в том числе фасады проходной; бровка с декоративной круглой нишей на главном фасаде проходной; профилированный карниз с сухариками, завершающий объем водонапорной башни; монограмма Боткиных и год строительства-1907 на водонапорной башне; пилястры, гладкие в простенках и сдвоенные на углах фасадов. Высотные и силуэтные характеристики здания. Материал лицевой поверхности стен и декора - керамический кирпич.