Местоположение объекта, формирующего застройку улицы Луначарского и улицы Советской, его роль в композиционно-планировочной структуре квартала. Объёмно-пространственная композиция каменного, двухэтажного (с подвалом), прямоугольного в плане здания с небольшим угловым («пятым») фасадом, высотные отметки по венчающему карнизу, количество, расположение и форма оконных и дверных проёмов (в том числе заложенные). Габариты и конфигурация вальмовой крыши, высотные отметки по коньку, материал кровли (уточняется в ходе реставрационных исследований). Высотные и силуэтные характеристики здания. Композиция и архитектурно–художественное оформление главного, торцевых и углового «пятого» фасадов: цоколь, выделенный толщиной стены; междуэтажная профилированная тяга; гладкий узкий фриз и широкий профилированный венчающий карниз; гладкие пилястры в простенках оконных проёмов главного и торцевых фасадах, парапетные кирпичные столбики с ажурной металлической решеткой между ними, продолжающие пилястры в уровне кровли; гладкие огибающие пилястры, оформляющие углы «пятого» фасада (на пересечении улиц Луначарского и Советской); аттики главного и углового «пятого» фасада в виде щипца с профилированным карнизом, в центре которого расположена «П»-образная накладная доска, фланкированного фигурными столбиками в виде усеченных пирамид (крайний аттик главного фасада); клинчатые перемычки с замковыми камнями над проёмами 2-го этажа; подоконные доски под оконными проёмами 2-го этажа; фигурное кованное ограждение балконов главного фасада. Материал и характер отделки фасадных поверхностей второй половины ХIХ века (кирпич, окраска по штукатурке). Пространственно-планировочная структура интерьеров здания в пределах капитальных стен и перекрытий (коридорная планировочная схема с размещением помещений с одной стороны коридора). Материал и конструкция капитальных стен.
