Предметом охраны объекта культурного наследия «Лавка Ф.Ф. Коротаева» является: местоположение на красной линии застройки улицы Амурской с ориентацией на нее главным южным фасадом; сектор визуального восприятия объекта с тротуаров и проезжей части улицы Амурской с юго-запада и с юга; первоначальная объемно-пространственная композиция (исключая позднюю дворовую пристройку): компактный, почти квадратный в плане, одноэтажный с полуподвалом объем, в том числе размеры в плане, высотные отметки карниза; форма и высотные отметки четырехскатной вальмовой крыши; пространственно-планировочная структура здания в пределах капитальных стен и перекрытий; материалы и конструкции на дату постройки (начало ХХ в.): бутовый фундамент, наружные несущие стены из красного кирпича, балочные перекрытия, стропильная система, материал кровельного покрытия, соответствующий историческим аналогами; материал и характер обработки фасадных поверхностей: гладкая штукатурка, окраска с выделением декоративных элементов; композиционное решение и архитектурно-художественное оформление трех открытых фасадов здания, в том числе пропорции, силуэт, членения, взаиморасположение первоначальных проемов и элементов декора: - симметричная композиция наиболее декорированного южного фасада в три оси проемов; - композиция восточного фасада в три первоначальных оси оконных проемов в уровне первого этажа и подвала; - первоначальная композиция западного фасада в две оси проемов; архитектурно-художественное оформление фасадов, выполненное в стиле эклектики с псевдорусскими мотивами и элементами, свойственными классицизму, в том числе: - декоративный карниз, венчающий все фасады: частый ряд фигурных кронштейнов, опирающийся снизу на профилированную тягу и поддерживающий вынесенную профилированную карнизную плиту; - пилястры, оформляющие юго-западный и юго-восточный углы здания: с рустованным стволом, с двумя ярусами постамента, выделенными раскреповками цокольного и подоконного поясов; южный фасад: - местоположение, габариты, конфигурация трех прямоугольных проемов; - декор оконных проемов: наличники с навершием лучкового очертания, и боковинами в виде каннелированных пилястр с круглыми розетками в завершении, сандрики в виде разорванного треугольного полуфронтона, опирающиеся на фигурные кронштейны, с рельефными элементами лучковой формы в тимпане; - особенности оформления южных граней пилястр: чередование ложковых и тычковых рядов в рустовке ствола; квадратные нишки с накладным элементом в грани каждого яруса постамента; - профилированные пояса аналогичного профиля, раскрепованные по угловым пилястрам: подоконный и, более массивный, цокольный; - руст фасадной поверхности в междуоконном пространстве; - квадратные нишки на цоколе; - прямоугольные филенки в подоконном поле; восточный и западный фасады: - первоначальные местоположение, габариты, конфигурация оконных проемов: прямоугольных вертикальных проемов первого этажа, лучковых проемов полуподвала, в том числе заложенных оконных проемов восточного фасада, обозначенных сохранившимися наличниками; - декор проемов первого этажа: плоские рамочные наличники с профилированной бровкой в завершении, с муфтой на боковинах в уровне профилированной подоконной полки и коротким двухступенчатым свесом под ней; - декор лучковых окон полуподвала: плоские рамочные наличники с бровкой в завершении.
