Предметом охраны объекта культурного наследия «Жилой дом Метелёва Ф.Н.» является: градостроительная характеристика отдельно стоящего здания, находящегося в историческом центре г. Благовещенска, по улице Зейская, 231; объемно-пространственная композиция одноэтажного, почти квадратного в плане здания, форма, габариты и высотные отметки по коньку вальмовой крыши; пространственно – планировочная структура здания в габаритах капитальных стен, сложившаяся в начале ХХ вв. конструкции фундаментов (бутовый), кирпичных капитальных стен, деревянных перекрытий, сложившиеся в начале ХХ вв.; композиционное решение фасадов, сложившееся в начале ХХ века и архитектурно-художественное оформление, выполненное в стиле эклектики, включающие: симметричную композицию главного (южного) фасада с четырьмя оконными проемами; композицию глухого восточного фасада; композицию северного фасада с дверным проемом и двумя оконными проемами по его сторонам; композицию западного фасада с двумя симметрично расположенными оконными проемами; местоположение, габариты, конфигурация и оформление дверных и оконных проемов здания: прямоугольная форма проемов, рисунок первоначального заполнения оконных проемов; ступенчатый фриз с поясом из сухариков на главном фасаде здания; четыре парапетные тумбы квадратного сечения с филенками на гранях; рустованные огибающие лопатки на углах главного фасада; выступающие плоские наличники, соединенные с перемычками, переходящими в профилированные сандрики, с массивными замковыми камнями, опирающимися на профилированные подоконные доски на главном фасаде; декор в виде стилизованной арки, выложенной из выступающих тычковой частью кирпичей, по рисунку напоминающий поясок из сухариков на фризе строения, обрамляющий оконные проемы на главном фасаде; материал отделки фасадов: окрашенный керамический кирпич.
