Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом И.А. Саяпина» является: градостроительная характеристика здания, расположенного на красной линии улицы Амурской в историческом центре города и сохраняющего облик рядовой городской застройки начала XX века; объёмно-пространственная композиция деревянного бревенчатого П-образного в плане, двухэтажного объёма здания, многоскатная форма, габариты и высотные отметки по карнизу и коньку крыши; местоположение, габариты и конфигурация оконных проёмов здания: осевое расположение на северном (главном) и западном фасадах и свободное – на восточном фасаде, прямоугольная форма, а также, характер и материал заполнения оконных проёмов; композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов, сложившиеся в начале XX века, включая трёхчастную симметричную композицию главного фасада с десятью осями оконных проёмов, выступающий каменный оштукатуренный цоколь по периметру здания, узкие гладкие угловые и рядовые прибоины, два треугольных чердачных фронтона, венчающих фланкирующие части главного фасада, в тимпане которых расположены шестигранные оконца, резные пропильные причелины, обрамляющие фронтоны, венчающий карниз с большим выносом и широкий фриз, украшенные несколькими рядами узорчатых пропильных подзоров, деревянные наличники оконных проёмов (на северном, восточном и западном фасадах) с плоскими навершениями (верхние полочки-карнизы), с пропильными навесными украшениями - "ушками" в виде растительного орнамента и рельефными накладными резными деталями, носящими эклектичный характер; конструкции фундаментов (бутовый), капитальных стен (бревенчатые, рубленные "в лапу" без обшивки), перекрытий (деревянные балочные); характер обработки фасадной поверхности здания: окрашенные поверхности наружных стен, оштукатуренный цоколь, колористическое решение фасадов, сложившееся в начале XX века (уточняется в проекте реставрации).
