Предметом охраны объекта культурного наследия «Магазин Ф.Ф.Коротаева» являются: 1. Градостроительная характеристика здания, расположенного на красной линии улицы Амурской в историческом центре города; 2. Объёмно-пространственная композиция прямоугольного в плане двухэтажного объема здания, двускатная форма, габариты и высотные отметки по коньку крыши; 3. Композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов, сложившиеся в начале XX века, выполненные в смешанном стиле, который можно охарактеризовать как «эклектичный модерн с элементами барокко», включая: 3.1. Трёхчастную композицию, наиболее декорированного, главного (южного) фасада; 3.2. Центрально-осевую композицию северного фасада; 3.3. Мало украшенный, с нехарактерными общему декору и стилю оконными проемами, возможно, изначально «глухой» восточный фасад; 3.4. Оформленный разреженным рустом, с четырьмя оконными нишами в уровне второго этажа, служившими оконными проемами в первоначальном варианте, заложенными в более поздний период, западный фасад; 3.5. Местоположение, габариты и конфигурация дверных и оконных проёмов здания: осевое расположение (на главном фасаде), прямоугольная и лучковая формы, а также, габариты дверных и оконных проёмов; 3.6. Рельефно выступающий, с небольшим наклоном, цоколь и отделяющий его от поверхности стены главного фасада профилированный карнизный пояс, «разорванный» оконными проёмами первого этажа и раскрепованный в местах пересечения с лопатками; 3.7. Фланкирующие главный фасад муфтированные лопатки, увенчанные перекрывающими карниз элементами сложной геометрической формы; 3.8. Фланкирующие центральную часть главного фасада висячие лопатки причудливой геометрической формы с вертикальным и горизонтальным членением, перекрывающие карниз и фронтон; 3.9. Декоративное оформление лучковых ниш над большими прямоугольными окнами второго уровня фланговых частей главного фасада в виде стилизованных раковин с волютами у основания, обрамлённых веерными замками; 3.10. Дощатый разреженный руст плоскости стен трёх фасадов; 3.11. Сквозная круглая люкарна, по оси главного фасада, обрамлённая веерным замком; 3.12. Слабо выдвинутый профилированный венчающий карниз с сухариками на главном фасаде и профилированный венчающий карниз на остальных фасадах; 3.13. Фронтон главного фасада сложной геометрической формы с наклонными волютами по флангам и перспективным треугольным завершением по центру; 4. Конструкции капитальных фундаментов (ленточные, из бутового камня на известковом растворе), капитальных стен (кладка из красного глиняного кирпича на известковом растворе), перекрытий (кирпичные сводчатые по металлическим балкам); 5. Характер обработки фасадной поверхности здания: оштукатуренные и окрашенные стены, в том числе, цоколь.
