Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Саяпина Д.И.» является: градостроительная характеристика здания, находящегося в исторической застройке г.Благовещенска, по улице Островского (бывшая Чигиринская); объемно-пространственная композиция двухэтажного (первый этаж кирпичный, второй из дерева) с подвалом, Г-образного в плане, объема здания, форма, габариты и высотные отметки по коньку вальмовой крыши; местоположение, габариты, конфигурация и оформление дверных и оконных проемов здания, осевое расположение, лучковая форма, размеры, форма и рисунок заполнения оконных проемов, а также изначально лучковая форма и размеры дверных проемов; композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов, сложившееся вначале ХХ вв., выполненные в стиле эклектики, включающие: композицию главного (западного) фасада с шестью световыми осями (оконный проем в центре и дверной проем на левом фланге заложены); асимметричную композицию ступенчатого северного фасада, состоящего из: выступающей правой части фасада с ризалитом на правом фланге, с дверным и оконным проемами, пробитыми в более поздний период и оконным проемом над ними на левой стороне; левой части фасада с двумя световыми осями (оконные проемы второго этажа спарены); центрально-симметричную композицию восточного фасада с двумя световыми осями и входом в подвал; асимметричную композицию южного фасада с шестью световыми осями, со смещенным влево, заложенным в настоящее время проемом, возможно, служившим входом, т.к. обрамление (треугольная форма сандрика, консоли и плоские вертикальные наличники) идентично декору входа на левом фланге западного фасада); невысокий цоколь, облицованный тесаными плитами, по всему обводу здания; руст, выполненный по полю первого этажа западного (главного) фасада; пилястры, выделяющие угловые проемы на западном, южном и северном фасадах; массивные консоли, служащие капителями пилястр и немного меньшие, заполняющие пространство между пилястрами под карнизом и поддерживающие профилированный карниз, крытый металлом, между первым и вторым, более заглубленным этажом; декоративное оформление оконных проемов: профилированные сандрики дугообразной и треугольной формы, с трапециевидными замковыми камнями, опирающиеся на массивные консоли, переходящие в наличники, обрамляющие проемы первого этажа; профилированные подоконные карнизы, опирающиеся на небольшие консоли; конструкции капитальных фундаментов (бутовый), капитальных стен (красный кирпич на известковом растворе), перекрытий, сложившиеся вначале ХХ вв.; историческая пространственно – планировочная структура интерьера в капитальных стенах, сложившаяся в начале ХХ века; элементы интерьера: своды Монье, лестница, ведущая на второй этаж; характер фасадной поверхности здания – неоштукатуренный красный глиняный кирпич в первом уровне и деревянные, оштукатуренные по дранке, стены во втором уровне.
