Предметом охраны культурного наследия регионального значения «Бывший дом купца Ельцова Н.В.» является градостроительная характеристика здания, находящегося в исторической застройке г.Благовещенска и выходящего главным фасадом на красную линию ул.Ленина (бывш. Большая); объемно-пространственная композиция исторической части двухэтажного, прямоугольного в плане объема здания, форма, габариты и высотные отметки, соответствующие историческому виду здания, определенному проектом реставрации; местоположение, габариты, конфигурация и оформление оконных проемов здания, осевое расположение, полуциркульная, лучковая и прямоугольная формы, размеры, и характер заполнения оконных проемов; композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов, сложившиеся в конце ХIХ в., выполненные в стиле эклектики с элементами русского стиля, включающие: трехчастную центрально-симметричную композицию с фланговыми ризалитами главного (южного) фасада с шестью световыми осями; оконные проемы: полуциркульные, обрамленные профилированными арками, опирающимися на фигурные, в форме вазона, декорированные полуколонны с базой и капителью в виде параллелепипеда, с завершением в виде кокошников, проемы первого этажа ризалитов; спаренные прямоугольные проемы второго ряда ризалитов, объединенные пилястрой, расчлененной разнопрофильными поясками, верх которой декорирован ступенчатыми зубчиками, с опирающимся на импост пилястры гладким коромыслообразным поясом; лучковой формы, с гладкими плоскими наличниками проемов общего поля фасада; меньшие по размеру, лучковой формы, с гладкими наличниками, обрезанными под углом на высоте одной четверти от подоконного карниза, проемы второго уровня; узкий, слабо выраженный, цоколь; декор подоконного пространства первого этажа общего поля фасада в виде накладных прямоугольников; декор подоконного пространства ризалитов первого этажа в виде пяти круглых, небольшого диаметра, элементов; горизонтальный руст по всему первому этажу; профилированный междуэтажный пояс, состоящий из нескольких архитектурных обломов, раскрепованный на общем поле фасада, с накладными П-образными элементами над арочными обрамлениями окон ризалитов; междуоконное пространство гладкого поля фасада второго этажа, заполненное висячими лопатками с наплывом, перехваченными поясками различной конфигурации, переходящими над оконными проемами в основное поле, визуально воспринимаемое как ряд ниш, в которые «утоплены» оконные проемы; архитрав ризалитов в виде плоского пояса с пирамидками и сухариками по нижней кромке, по флангам переходящего в висячие лопатки с аналогичным завершающим декором внизу; фриз ризалитов, в виде двух плоских, одинаковых по ширине, поясов, разделенных узкой тягой, с декором из пирамидок по нижнему полю; узкий архитрав общего поля фасада, состоящий из пояса сухариков; фриз общего поля фасада в виде двух разной ширины плоских поясов, разделенных тягой (верхняя, более широкая часть, совпадает с аналогичной на ризалите); завершающий многопрофильный карниз; конструкции капитальных фундаментов (бутовый), капитальных стен (красный кирпич на известковом растворе), перекрытий; характер фасадной поверхности здания – штукатурка и покраска; историческая пространственно – планировочная структура интерьера в капитальных стенах, сложившаяся в начале ХХ века;
