Предметом охраны объекта культурного наследия «Здание (бывший дом общественного собрания с театральным залом), ныне драматический театр» являются: 1. Градостроительная характеристика здания, расположенного в исторической застройке г.Благовещенска и выходящего главным фасадом на красную линию ул. Ленина (бывш. Большая) и завершающего улицу Комсомольскую (бывш. Никольская); 2. Объемно-пространственная композиция изначально двухэтажного, с подвалом, в настоящее время представляющего комплекс одно - и двухэтажных, прямоугольных в плане объемов зданий, форма, габариты и высотные отметки по конькам крыши сложной вальмовой конструкции и по верхней точке четырехгранного шатрового купола над сценической частью здания; 3. Местоположение, габариты, конфигурация и оформление дверных и оконных проемов здания, осевое расположение, радиусная, круглая и прямоугольная формы, размеры и характер заполнения оконных проемов, а также прямоугольная форма и размеры дверных проемов; 4. Композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов, сложившееся в конце ХIХ, неоднократно изменявшиеся благодаря перестройкам в конце 50-х и 90-х годов, выполненные в стиле эклектики с элементами классицизма, включающие: 4.1. Асимметричную благодаря выступающим пристройкам восточного и западного фасадов, композицию главного, северного, фасада с массивным центральным портиком; 4.2. Массивный портик северного фасада, опирающийся на шесть колонн квадратного сечения, увенчанных капителями, декорированными иониками и каннелюрами, с круглыми розетками с растительным рисунком под ними, расположенных попарно и поддерживающих антаблемент, состоящий из архитрава, гладкого фриза и карниза; 5. Общее поле северного фасада, состоящее из трех частей - среднего, трехуровневого, выделенного портиком, в центральной части украшенного пилястрами, находящимися на одних осях с колоннами портика и так же декорированными и двумя ризалитами, ограничивающими среднюю часть на флангах и боковых, симметрично расположенных двухуровневых крыльев; 6. Декор общего поля северного фасада, включающий: 6.1. По две световые оси радиусных оконных проемов, обрамленных профилированными наличниками и гладкие лопатки на флангах боковых крыльев фасада; 6.2. Три дверных прямоугольных проема главного входа, расположенных по центру, обрамленных профилированными наличниками с орнаментом и карнизами с декором из иоников; 6.3. Пять оконных проемов радиусной формы, обрамленных массивными арочными наличниками (три в центре, над дверными проемами и по одному на ризалитах); 6.4. Три круглых оконных проема в профилированных наличниках такой же формы в центре третьего уровня и по два спаренных набольших радиусных проема с наличниками радиусной формы на ризалитах; 6.5. Широкие профилированные междуэтажные пояса, подчеркивающие оконные проемы во всех уровнях; 6.6. Асимметричную композицию западного фасада, который условно можно разделить на три блока благодаря различиям в декоре; 7. Декор западного фасада, включающий: 7.1. Архитектурно-художественное оформление первого слева блока, служащего торцом правого крыла северного фасада, полностью совпадающее с оформлением боковых крыльев северного фасада; 8. Декоративное решение одноэтажной ступенчатой средней части, состоящей из: 8.1. Вынесенного объема сложной геометрической формы на левом фланге, украшенного следующими элементами: 9. Профилированной аркой с замковым камнем, обрамляющей радиусный оконный проем; 9.1. Двумя осями спаренных пилястр во втором уровне и гладких лопаток в первом по бокам проема; 9.2. Аттиком сложной геометрической формы, завершающим фасад и люкарной на его фронтоне, с тремя рядами узких длинных прямоугольных ниш по обе стороны люкарны; 9.3. Аналогичный по декору, заглубленный объем на правом фланге; 9.4. Соединяющая эти объемы одноэтажная вставка с четырьмя слабо выраженной лучковой формы оконными проемами в плоских наличниках, с рустом по всей фасадной плоскости; 10. Двухуровневый объем на правом фланге западного фасада, служащий торцом левого крыла южного фасада, декорированный следующими элементами: 10.1. Огибающими углы гладкими пилястрами; 10.2. Четырьмя декоративными элементами с выводом воздуховодов, по форме повторяющими радиусные оконные проемы северного и южного фасадов, частично перекрытые разгрузочной платформой с входом в подвальное помещение в торце; 10.3. Четырьмя оконными проемами прямоугольной формы, обрамленными профилированными наличниками с плоским карнизом в верхней части, расположенными на одних осях с декоративными радиусными элементами первого уровня; 10.4. Сандриками треугольной формы над оконными проемами; 10.5. Широким профилированным междуэтажным поясом, аналогичным такому же элементу северного фасада, раскрепованным пилястрами; 10.6. Пятью парапетными тумбами квадратного сечения, украшенными филенками, с профилированными завершающими карнизами над неполным антаблементом; 10.17. Тремя аналогичными тумбами на северной стороне данного объема; 10.18. Асимметричную трехчастную композицию южного фасада с массивным портиком по центральной оси; 11. Композиционное решение архитектурных и декоративных элементов портика, включающее: 11.1. Шесть парно расположенных на одинаковых осях с колоннами портика северного фасада квадратного сечения колонн с капителями, украшенными иониками и круглыми розетками с растительным орнаментом под ними; 11.2. Антаблемент с поясом из прямоугольных лежачих филенок на фризе; 11.3. Два боковых лестничных марша с низким бетонным ограждением и коваными перилами, заканчивающиеся массивными тумбами; 11.4. Радиусные оконные проемы цокольного этажа, декорированные широкими профилированными наличниками, расположенные между лестничными маршами, один по центральной оси, спаренные симметрично расположены по бокам, ритм проемам задают расположенные выше колонны портика; 12 Декор и архитектурные элементы центральной части общего поля южного фасада, включающий: 12.1. Шесть пилястр, расположенных на одних осях с колоннами портика, задающих ритм проемам; 12.2. Расположенные на центральной оси портал входа и оконный проем радиусной формы над ним, спаренные узкие оконные проемы радиусной формы, расположенные симметрично во вторых простенках между пилястрами и одинарные оконные проемы радиусной формы в третьих простенках с наличниками, аналогичными наличникам оконных проемов центральной части северного фасада; 13. Композиционное решение и декор левого крыла южного фасада с небольшого выноса ризалитом на левом фланге, включающие: 13.1. Декор ризалита, состоящий из: 13.2. Фронтона, украшенного псевдо - люкарной; 13.3. Пилястр, обрамляющих ризалит на флангах; 13.4. Двух осей оконных проемов, радиусных на цокольном этаже и в первом уровне, обрамленных наличниками, сходными с наличниками центральной части, с лежачими филенками под ними и прямоугольных проемов во втором уровне, декорированных так же, как проемы второго уровня торца данного крыла; 13.5. Декор общего поля фасада с тремя осями радиусных оконных проемов, декорированных так же, как радиусные проемы средней части фасада, с четырьмя парапетными столбиками над простенками и пилястрой в правой части, примыкающей к центральной части фасада; 13.6. Массивный междуэтажный пояс южного фасада, по форме и декору схожий с междуэтажным поясом северного фасада; 13.7. Композиционное решение и декор правого крыла южного фасада, аналогичный декору общего поля левого крыла; 14. Асимметричную композицию восточного фасада, включающую: 14.1. Два двухэтажных объема, соединенных одноэтажным Г-образным блоком; 14.2. Возвышающимися над ними двумя объемами, расположенными по оси север-юг, под кровлей которых расположен вестибюль и сценическое пространство, и объединяющую их вставку, возвышающуюся над Г-образным одноэтажным блоком; 14.3. Декор левого блока, служащего торцом правого крыла южного фасада, с четырьмя световыми осями, полностью совпадающий с декором правого крыла; 14.4. Аналогичный декор двухуровневого объема, расположенного за торцевым, с двумя световыми осями отличающийся только рустовкой первого этажа; 14.5. Композиционное решение Г-образного блока, с небольшим выносом справа, в углу которого расположена лестница, с восемью оконными проемами по длинной части фасада и одним на выносной части, с декором, схожим с декором одноэтажной части западного фасада; 14.6. Композиционное решение и декор правого, двухуровневого, блока восточного фасада, являющегося торцом левого крыла северного фасада, с двумя световыми осями, оформленного так же, как и общее поле северного фасада; 15. Выступающий цоколь со ступенчатым поясом по всему обводу здания; 16. Конструкции капитальных фундаментов (бутовый), капитальных стен (красный кирпич на известковом растворе), перекрытий; 17. Характер фасадной поверхности здания – штукатурка и покраска.
