Если денег на покупку земли нет, а строить дом или заниматься сельских хозяйством хочется, можно взять участок в аренду. Расскажем в этой статье, какие есть нюансы и на что стоит обратить внимание при аренде земельного участка.
Законные обоснования
Все действия с землей должны производиться с учетом Земельного кодекса.
В частности, не изъятые из оборота земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам в аренду.
Также об аренде участков говорится в ст. 22 ЗК РФ. В ней указано, что иностранные граждане и лица без гражданства могут взять участки в аренду, для них это самая подходящая легальная возможность пользоваться землей.
Что интересно, арендатор земельного участка может передавать свои права третьему лицу (в случае с сельским или фермерским хозяйством, например, по договору субаренды). А если в аренду берутся здания или сооружения, расположенные на участке земли (для предпринимательской, сельскохозяйственной, фермерской деятельности), то передавать какие-либо права можно лишь на том условии, что передаются полномочия на пользование зданиями и сооружениями, то есть, отдать в субаренду землю как просто участок не разрешается.
Сроки, стоимость аренды устанавливаются договором.
На какие сроки можно арендовать землю
Все зависит от целей ее использования, всего насчитывается больше 20 оснований. Максимальный срок аренды — 49 лет. Вот несколько примеров:
Постройка дома, индивидуальное жилищное строительство — 20 лет.
Строительство и реконструкция многоэтажного здания — 10 лет.
Фермерское хозяйство — 3 года.
Сельскохозяйственная деятельность для юридического лица — 5 лет.
Какие имеются ограничения
Это может зависеть от цели аренды и статуса земли.
Например, на сельскохозяйственной земле нельзя строить капитальное жилье, земли особого назначения надо использовать так, чтобы не навредить им, некоторые зоны надо охранять или нельзя расчищать, и так далее. Все эти ограничения необходимо узнавать заранее, чтобы выбранный участок точно соответствовал вашим целям.
Земля в аренду: с торгами
Как взять участок в аренду? Участие в торгах — наверное, более распространенный вариант. Он предполагает, что землю в аренду получит тот, кто предложит самую высокую цену. Участвовать в торгах можно в электронной форме, для этого нужно получить квалифицированную электронную подпись и зарегистрироваться на площадке «ГИС-торги». После этого можно участвовать в торгах на любой из аккредитованных электронных торговых площадок, например, «Росэлторг» или «Земля.дом.рф».
Последовательность действий такая: желающие размещают заявки на определенный участок земли и делают свои «предложения» по цене аренды. Чья цена окажется самой высокой, тот участок и получает. Обычно эта цена оказывается ниже рыночной, так что участвовать в таких торгах, если земля в аренду в принципе устраивает, выгодно.
Предварительно нужно выбрать участок (на одном из ресурсов в Сети или у местного муниципалитета запросить данные). После внести задаток и подготовить документы для торгов: документ, подтверждающий оплату задатка, заявка по форме выбранной площадки и паспорт. Если вы не выигрываете торги, в течение трех дней задаток должны вернуть.
Если торги вы выиграли и договор заключили, его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Земля в аренду: без торгов
В некоторых ситуациях можно получить аренду участка земли без торгов. В частности, в таких случаях:
Собственник незавершенного строения (дома) берет землю в аренду, чтобы завершить строительство.
Собственник здания на земельном участке (уже готового) берет в аренду землю под ним.
Человек, компания, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, может получить землю в аренду без торгов.
Человек или компания, у которых изъяли участок для государственных или муниципальных нужд, может претендовать на аренду другого без торгов.
Арендатор участка, границы которого не определены, может обратиться с просьбой обозначить границы, и после этой процедуры, если нет других желающих, он может взять участок в аренду без торгов.
Участок в аренду без торгов — менее затратное по времени и нервам мероприятие, но должны быть причины для такого варианта.
Можно ли выкупить землю
Обычно арендатор получает преимущество на выкуп земли, иногда это указывается сразу в договоре. Обычно предоставляются льготные условия (цена ниже рыночной или кадастровой), что становится большим преимуществом для арендаторов. Поэтому если строить хочется, участок подобран, а денег купить прямо сейчас нет, можно взять в аренду и затем его выкупить.
