Мы писали о том, как получить налоговый вычет после покупки квартиры, а как обстоят дела с ипотекой? А созаемщик может получить налоговый вычет? Расскажем в этой статье!
Кто такой созаемщик
Созаемщик — человек, который наравне с заемщиком берет на себя обязательства по кредитному договору. С точки зрения банка он — определенная «страховка», человек, который сможет оплачивать ипотеку, если основной заемщик по какой-то причине не сможет это сделать.
Созаемщиком может быть любой человек: родственник, друг, это не имеет значения, – главное, чтобы человек добровольно соглашался выступать в такой роли.
Какие вычеты могут получить созаемщики
Есть два варианта:
Расходы на квартиру. В этом случае можно получить 13% от стоимости жилья, но в любом случае от суммы до 2 млн рублей, то есть до 260 000 рублей.
Ипотечные проценты. В этом случае можно получить 13% от выплаченных процентов, но в любом случае от суммы до 3 млн рублей, то есть максимально 390 000 рублей.
Таким образом максимальная сумма имущественного налогового вычета может составить 650 000 рублей. Кроме того, право на имущественные вычеты предоставляется один раз в жизни.
Когда созаемщик может не получить вычет
Тут тоже возможны несколько случаев:
Если платит только заемщик, а созаемщик никаким образом финансово не участвует в оплате кредита.
Если созаемщик вносит платежи по ипотечному кредиту, но квартира на него не оформлена.
Если созаемщики — супруги
В этом случае есть некоторые нюансы, поскольку супруги имеют право на имущество, приобретаемое в браке.
Так, по общему правилу супруги, которые имеют официальный доход и выплачивают НДФЛ, могут поделить вычет по своему усмотрению. Каждый из них вправе получить свой налоговый вычет как за приобретение недвижимости, так и за ипотечные проценты в рамках установленных законом сумм.
Поэтому возможны следующие варианты:
вычеты оформляет только один супруг, у другого остается это право для будущих сделок;
вычеты оформляют оба супруга: полностью или в любой пропорции.
Как получить налоговый вычет
Как и в случае покупки квартиры без созаемщика, есть два варианта:
Через работодателя. В таком случае в налоговую подается заявление, работодатель получает уведомление и попросит работника заполнить заявление. После этого у работника не будут удерживать НДФЛ до тех пор, пока не исчерпается вся сумма вычета.
Самостоятельно. Нужно заполнить на сайте ИФНС декларацию 3-НДФЛ, если она будет одобрена, то на указанный счет переведут всю сумму налогового вычета.
