Владельцы участков в СНТ, как правило, стараются поддерживать хотя бы видимость благоустроенности, даже если не пользуются им постоянно. Но в некоторых случаях собственники совершенно забрасывают землю, и оставленная территория зарастает бурьяном и мусором. Такая ситуация не нравится соседям, да и земля пропадает. Что делать с заброшенными участками и можно ли их купить стороннему лицу, расскажем в этой статье.
Хотя собственность и считается неприкосновенной и использовать ее владелец может по своему усмотрению, в случае с земельными наделами есть свои нюансы.
Каждый собственник имеет бремя содержания участка. Действия владельца напрямую влияют на соседей, ведь в СНТ участки расположены рядом друг с другом. А значит, и ответственность за поддержания порядка, в некотором роде коллективная.
В частности, владелец участка обязан:
Если собственник не выполняет свои обязательства по содержанию участка, то землю у него могут изъять по закону. Более подробно рассказываем об этом в нашей статье.
Соответственно, если участок заброшен, а владелец известен, действовать нужно через него. Можно найти этого человека и выкупить у него землю (раз она ему не нужна). В этом случае никакие дополнительные действия не потребуются, если все необходимые документы оформлены и можно заключать договор купли-продажи.
Даже если участок давно заброшен и владелец не появляется, его личность можно установить.
Для этого нужно обратиться в Росреестр. Нужно знать кадастровый номер участка, но это открытая информация, доступ к ней имеется в интернете.
Если в Росреестре данных нет или участок не включен в кадастр, можно обращаться в местную администрацию. Так как речь идет об СНТ, данные о всех собственниках есть у ответственных лиц, ведь именно в их обязанность входит общение с проживающими. Возможно, сохранились контактные данные, по которым можно выйти на собственника или его наследников, родственников, которые могут принимать решение относительно судьбы участка.
Далее администрация или кто-то из желающих могут выкупить участок и использовать его по назначению.
Если владельца найти не удается, участок заброшен уже много лет и считается «бесхозной землей» (то есть, не имеющей конкретного владельца), можно заявить о своем желании приобрести эту бесхозную землю. Так как мы говорим в данной статье об СНТ, то соответственно, нужно получить согласие членов СНТ на приобретение или аренду этой земли. Разрешение может получить как человек, уже состоящий в СНТ, так и не состоящий, но желающий получить участок.
Органы местного самоуправления не могут сразу продать или сдать в аренду брошенный участок. Сначала они поставят его на учет, и в таком состоянии он должен пребывать как минимум год. Если год прошел, владелец не объявился, муниципальный орган может заявить о своих правах на управление этим имуществом. И после этого участок могут продавать или сдавать в аренду. Желающие могут приобрести (арендовать) его. Прежние владельцы теряют право на этот участок.
К сожалению, брошенные дома, земли, сады остаются большой проблемой для многих СНТ. С ними пытаются бороться, регулярно у руководства запрашиваются списки покинутых участков. Но без конкретной инициативы такая работа может тянуться годами, а между тем здания все больше ветшают, владельцы (если они есть) не платят взносы и фактически своим бездействием вредят как СНТ, так и окружающей среде. Поэтому если в товариществе есть такие «брошенные места», лучше проявить инициативу и либо найти владельца и потребовать от него не пренебрегать своими обязанностями, либо передать участок тому, кто в нем заинтересован.
